剧情简介健一思索著。恋爱是什么呢？所谓的喜欢，到底又是怎么一回事？答案远在天边，又近在眼前。感觉好像快找到了，却又找不到。而我们还是继续生活下去…… 健一是名普通的高中生，某一天，他被同班同学千夜子叫出来，突然听到她的告白。一点都不觉得自己受欢迎的健一，眼前打开了一条普通高中生会有的恋爱之路。但自从他在路上遇到一位名叫绫的谜样女性后，健一便在一栋不可思议的公寓里展开了生活……这就是健一追寻爱的故事。
人物简介绢川健一（kinukawa kenichi）：本故事的男主角，1303号住户，在一次下雨天遇到一名昏倒的神秘少女，并且救了她（其实就是给他吃东西）；性格比较忧郁总是处于被动而且对于某些方面很迟钝，总是不断的自责，是个大帅哥（本人没有自觉）也算是个烂好人，和同班同学大海千夜子正在交往，亲人为姐姐萤火虫。不知为何与好多女性保持着良好的关系（超有女人缘。。。也许吧）
桑畑绫（KUWABATAKE AYA）：1304的住户在一次雨夜被绢川健一所救后就喜欢上了健一；虽然年仅18岁，就被称为“天才的艺术家”，有着极强的天赋，不过也有一专注就忘记别的事情的特点，和健一的姐姐萤火虫曾是同学。
大海千夜子（OOUMI CHIYAKO）：绢川健一的同班同学和交往对象，在某一天将绢川健一约出来并且告白，个性非常不服输，也比较被动，是个非常喜欢健一，给予他一切包容的女生（可是恋情进展的也相当缓慢）。
绢川萤子：通称萤火虫，绢川健一的亲姐姐，平时穿的很随意，对健一的态度是高高在上发号施令的感觉，其实内心非常喜欢健一，可是一直被健一讨厌着，某次事件后向健一告白，健一接受了她，但是他们乱伦的关系被父母发现了，萤火虫一个人背下罪责离开了绢川家，萤火虫同时和桑畑绫是高中同学，非常痛恨桑畑绫。
有马冴子（ARIMA SAEKO）跟健一一样有着1303的钥匙，是1303的住户，性交中毒症患者，是不做爱就不能睡觉的体质，通常都是十分虚弱的样子（病娇），要不断找人OOXX才能维持生活，因此被外人称为“人尽可夫”的女人，虽然与健一维持着关系，但是对他说“请你不要爱上我”，本身有着悲惨的身世，人际关系处理也非常苦手，但其实她才是健一心灵的依靠，健一的苦闷都会由她来倾听，总之是个悲剧角色（结局也是）。
窐冢日奈（KUBOZUKA HINA）1305房间的住户，平时非常安静内向，是学园冢出名的美少女，但她其实对自己的双胞胎姐姐佳奈怀有爱恋之情，为了向佳奈表白她女扮男装化身为男性西奈(双重人格)，与健一组成了西奈和巴克兹乐团，每天在公园进行演出。
八云刻也（YAKUMO TOKIYA）1302号房间的住户，健一的同班同学，成绩遥遥领先于所有同学，同时为人比较死板，但内心十分温柔宽厚，健一为数不多的好朋友之一，非常珍惜爱护自己的女朋友九条铃璃。
窐冢佳奈（KUBOZUK KANA）日奈的双胞胎姐姐，与日奈不同的是她性格外向，看起来比较凶，之前因为有马冴子破坏了她与男朋友的关系而痛恨冴子。
锦织绘里（NISHIKIORI ERI）绫的经纪人，是一位金发美女，非常的有才华。
目前为止的TXT目录：
ROOM NO.1301 第01卷 带有艺术气息的芳
ROOM NO.1301 第02卷 XX中毒的同居人？
ROOM NO.1301 第03卷 罗曼蒂克的同居人
ROOM NO.1301 第04卷 歇斯底里的姊姊！
ROOM NO.1301 第05卷 英姿焕发的妹妹？
ROOM NO.1301 第06卷 姐姐是坚忍派
ROOM NO.1301 第07卷 爱讽刺的西奈
ROOM NO.1301 第08卷 果然姐姐并没有爱上妹妹
ROOM NO.1301 第09卷 英勇的西奈
ROOM NO.1301 第10卷 有条理的管理人
ROOM NO.1301 短篇集：我和绫的美好的回忆（前后篇）；我和宇美的豪华地入浴；我和刻也君绝妙的时机。
漫画：
目前漫画有两卷1-7话，四格漫画1卷和番外篇。喜欢的朋友可以到网上查找一下！
健一遇到了一个又一个无法适应现实生活的同居人们。
平凡的高中生健一，与同班同学千夜子维持着柏拉图式的恋爱关系，并在一栋不可思议的公寓十三楼，与奇妙的同居人们展开了共同生活。外表不显露感情的青年——刻也，缺乏一般生活常识的艺术家－－绫。以及，只要身旁没有男人在，就会感到焦躁不安的冴子。在真正的家中还有一个疯狂爱着自己的亲生姐姐萤子。
当健一怀疑是否自己是否也是“社会不适应群体”的时候，名为绫的艺术家，却给了“健一在这里的理由是为了拯救我们”这样不可思议的回答？
面对着“如果没做爱的话，我就会睡不着”的名为冴子的女孩，健一不知道自己应当怎么做才好。——自己明明在和千夜子恋爱，却不能够拒绝冴子。
可能是因为，恋爱不适合自己吧。不，或许自己根本连什么是恋爱，都无法理解。
但是，健一依旧觉得让眼前这位女孩哭泣，不是一件好事。
健一确实一步步地向着恋爱之谜的解答前进……但却又!?甜蜜、可笑，又伤感，这就是有关健一一次又一次追寻爱的故事！
他们的未来将去向何处？就让我们在一旁静静看着吧。
作者简介：
新井辉
曾经参与游戏制作，后来转为小说家。也曾从事漫画原作、制作人等工作。故事里的时间过的很慢（从夏季开始）。剧情就在讨论「经过秋季、冬季，逐渐缩短距离的感情，让有情人彼此更加珍惜」与「演奏音乐是什么感觉」等等的同时，一点一滴累积起来。
到目前为止的名台词集♡
「请你再给我一点时间——如果绢川同学想看，我会让你看的。」
by 大海千夜子 CHIYAKO OOUMI
——健一的同班同学，现任女朋友。
虽然算是正式交往，还没发生亲密关系。
「说出『跟我做过以后，没办法牵女朋友的手』，这样的小健真的是很了不起、很可爱哟！」
by 桑畑绫 AYA KUWABATAKE
——神秘的艺术家，跟健一发生五次亲密关系。
两个人是会揉胸部、一起洗澡、一起出门买内衣裤的朋友。
「你该不会是厌烦了吧……最近的次数也减少了……」
by 有马冴子 SAEKO ARIMA
——性爱中毒患者？
不做爱就睡不着的少女。
跟健一已经有过∞次亲密关系？只肯在黑暗之中办事。
「跟我做了一次，跟那个女人却做了五次？」
by 绢川萤子 KEIKO KINUGAWA
——她的第一次竟然是跟弟弟健一！？狂汗中！