李德文

王朝百科·作者佚名  2010-04-23
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李德文

男,汉族,1944年2月生,民勤县重兴乡扎子沟村人。

1969年9月毕业于兰州大学中文系,国家二级编剧,历任武威地区文工团编剧,武威地区秦腔剧团编剧、副团长,现供职于金昌市艺术团。

李德文

中国戏剧家协会会员、甘肃省戏剧家协会会员、金昌市文联副主席、金昌市戏剧家协会主席。

发表和上演的大型剧本有《李岩之死》、《爱情从这里开始》、《玉钗恨》、《商鞅变法》、《商君魂》、《钟馗醉酒》、《焉支赋》、《雪莲高处开》、《长明灯》等十余部。其中《爱情从这里开始》、《商鞅变法》分别获1981、1985年省文化一等奖,《雪莲高处开》获1999年省文化厅新剧目创作二等奖,甘肃省第三届敦煌文艺奖二等奖。其它作品曾获地市、市级奖项。参与8集电视剧《江隆基》编剧,该剧获甘肃省第三届敦煌文艺奖一等奖、西北五省(区)第三届天马奖中篇电视剧一等奖、中宣部第八届“五个一工程”奖。

曾担任《武威地区戏曲志》副主编、总纂,主持了该志书的框架设计、撰稿和通阅修改工作。

《中国戏曲志、甘肃省卷》主要撰稿人之一,获“艺术科学国家重点研究项目文艺集成志书编纂工作和资料整理工作”纪念奖。

在国家级、省市级报刊发表短篇小说、散文、杂文、论文、小品多篇。

甘肃省第九届体育运动会开幕式大型文体表演《共创辉煌》主创编导之一,参与文本总体设计兼文字撰稿,撰写了全部歌词和解说词。

李德文-布局省外1994年,李德文独资创办福建省泉州市金帝发展有限公司,以金帝房地产为核心的11家紧密型和半紧密型企业,在1998年整合成为一个集团。在创业的十年时间里,金帝的发展可以说是顺风顺水。1997年的时候,金帝还是省建委批准的一家三级资质的房地产公司,到现在已经是一家一级资质的公司,这在泉州是独一无二的。

李德文说:“房地产是资金密集型的企业。”他认为,未来金帝的核心业务应该是通过资本的运营来整合相关资源。

在泉州,金帝开发丰泽商厦、圣湖公寓、钟楼公寓、金利花苑、金泰大厦、金帝大厦、后城公寓等。在省外,金帝积极投身商业地产,河南省有两个项目在金帝的名下:新郑金帝商贸城、河南开封金帝商贸城。

李德文-进军民办教育2006年9月24日,泉州集美校友会第十一届李德文奖学助学典礼在泉州市老年大学隆重举行,受到奖励与资助的30名学子在家长的陪同下参加了典礼。李德文对教育情有独钟。过去6年,李德文在泉州集美校友会设立奖学助学基金,已帮助300多名成绩突出的优秀生顺利完成学业。

李德文捐献慈善事业,奖学助教达5000多万元人民币,热忱可嘉,不过实业家的本分是经营。泉州第一中学分校(福建泉州外国语中学)的创办是李德文迈向教育产业的第一步。一中分校到今年已经运作比较成功。这给泉州的企业家们提供了一种示范:教育是一个可以进入的领域。从目前中国教育的现状看,教育整体规模庞大,但优质的教育资源却相当缺乏。向社会提供优质的教育需要大的投入,这给民营资本提供了广阔的空间。在政策层面,国家除义务教育外,高中及高中以上阶段的教育已经向社会资本放开,并且允许合理赢利,这给泉州的企业界带来了新的机遇。

李德文-商海沉浮房地产被称为是暴利行业,而暴利往往使公众联想到为富不仁的奸商形象。然而,正是在这个被消费者质疑的行业,有人却道出了诚信的房地产品牌,这其中的艰辛和不易可想而知,其可贵之处更不言而喻。 创造这个奇迹的就是李德文领导下的金帝集团。

靠独特的眼光迅速崛起

1994年,中国房地产市场处于低谷时期,李德文先生毅然离开工作多年的机关下海,创办了泉州金帝房地产开发公司。仅仅用2年的时间就使金帝公司完成20万平方米的房地产开发量,企业的注册资本由最初的500万元增加到1.1亿元,其业绩令同行刮目相看,良好的信誉在泉州广为传播。李德文认为:事业的发展如同海浪,有低谷必有高潮,重要的是在低谷点看到高浪区,要敢于冒险, 别人不上我们上。

但是泉州毕竟只是个中等城市,随着房地产业的迅猛发展,有限的市场潜力变得越来越小,竞争愈演愈烈,企业要生存、要发展就得拓宽路子,走出泉州。就这样,在泉州打稳基础之后,1996年金帝把脚步迈人了河南新郑、开封等地。之后,2000年初金帝在厦门许多房地产开发商退出房地产业的同时,抓住了好时机,在厦门市区厦禾路临街的一块12亩的土地上“小试牛刀”,成功地进军了厦门市场。

对宏观形势的透彻分析让李德文能够高屋建瓴地看清商机。 2003年,金帝将投资的眼光放到了福州,并希望通过国光新区的项目运作在福州掀起一个新的高潮。李德文认为,选择福州的原因很简单:首先,福州是福建省的省会城市,也是全省的政治、经济、科技、教育和文化中心,而且福州市政府“东扩南进西拓”的战略,也将使福州城区的面积不断扩大,城区人口数量也不断增多。相对地,城市需求也不断扩大,市场份额有保证。其次,作为省城福州来说,规模化、专业化、产业化程度高,可以满足金帝开发目标。第三,金帝遇上了一块“宝地”,国光新区地理条件优越,环绕于金牛山、 每亭山之间,闽江还从“门前”流过,“身”处青山绿水之中,这样的地块在福州市区已经十分难求。而且由于这块地面积大,可以实现规模效应,再加上金帝的专业化程度,有利于打造金帝的品牌形象。

李德文的独到经营还来自于对市场的深刻理解。1994年,金帝公司组建之初面临着三大困难:一没有地皮,二资金紧缺,三缺少专业人才。但公司没有被困难吓倒,李德文认为,如何发现市场和占领市场对于经营者来说是头等大事。基于这个理念,公司通过市场调查、经分析研究认为,泉州市场对改善经商和居住环境的要求是迫切的,加上泉州是侨乡,私有经济发达,商品市场活跃。市场摆在面前,关键看你怎么去营造和占领。“钟楼公寓小区”是公司成立后开发的第一个项目,通过精心地策划和施工,仅一年时间就推向市场并获得巨大成功。第一炮打响后,“丰泽商厦”、“圣湖公寓”商住区、“金泰大厦”、“金利花苑”住宅区......项目一个接一 个,而且每个都取得成功。

目前在福州房地产行业之间的竞争十分激烈,除了本地开发商以外,已经有越来越多的开发商驻足其中。要想脱颖而出,李德文认为:要注重品牌的营造。他认为这个无形的资产的影响力和竞争力是无可比拟的。品牌营造得好,服务到位,即使是同一地段、同一类型的房子,别人每平方米售价2000元,他就可以卖到每平方米2800元。

李德文说,地域的价值是随着时机的变化而变化的,不变的是地理位置,变化的是经济结构及时事大势。当年,他决定投资建设金帝花园时,很多人都认为那里地理位置不好,因为离此地不远的一个住宅区开发很长时间并未产生预期的效益。但李德文说,时机不同了,这块地即将焕发出其前所未有的光彩来。果然,在项目定下不久,市政府决定修建后渚跨海大桥,并且泉州师院和黎明大学纷纷搬迁到金帝花园的附近。更让人振奋的是,金帝花园的前方,市委、市政府在这里投巨资修建了江滨大道。一旦跨海大桥建成,那么金帝花园将位于福州至厦门的交通要道边,其重要的交通位置立即凸显出来。

以口碑营销重塑行业形象

金帝集团有限公司多次组织业主们到金帝花园参观。在详尽 地向业主们介绍了金帝花园的建设情况后,金帝花园的建设者们与业主们坐了下来,一起商讨有关小区建设的一些事情,倾听业主们的意见和建议。业主们都踊跃参与,畅所欲言。

金帝花园在泉州房产界开看房座谈之先河,目的就是要满足业主们的需求,树立金帝集团的品牌,为泉州房地产业的规范和发展做出自己的贡献。

事实上,让消费者到楼盘看一看,在泉州也有别的房地产开发 商搞过。不过,大多数的房地产开发商只是把它当成一种销售的形式而已,并没有真正用心来经营这件事。

有些房地产开发商,还故意把消费者引到一些好的地方看,而不让他们看到那些“阴暗的角落”。但金帝花园不这样做。他们认为,就是要将一个真实的金帝花园展现在消费者面前,让他们去挑剔,让他们去评价,这样才有助于金帝花园的进一步建设。因此,他们极重视看房后消费者提出来的意见,并总是认真地加以改进。

李德文说,开发商建设的每一个小区,最终都是要交给业主使用的,因此业主对小区的规划和建设最有发言权。只有充分尊重业主的意见,适当调整设计方案,才能使业主得到尽可能多的利益,真正做到视业主为上帝。

2001年“3·15”期间,房产投诉位列中国消协收到的十大投诉之一。房地产商的诚信问题已经成为人们不得不关注的问题。

李德文说:“正是看到有那么多的消费者因为信息不全而利益受损,所以金帝集团决定让更多的消费者详细了解楼盘,让他们实地考察金帝花园,并将自己的疑惑和问题说出。”李德文认为,这种交流有助于房地产开发商和业主之间的沟通,能够将许多潜在的危机解决,从而建立良好的口碑。

 
 
 
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