概述租赁投资是指企业以实物资产租赁或无形资产租赁等方式对其他企业进行的投资。
租赁投资的优缺点租赁投资的好处是租金可计人成本费用，减少应纳税所得额，从而可获得节税收益，有可以避免因设备过时被淘汰的风险；
不足之处在于租赁设备不能计提折旧，不能抵减利润。
租赁投资总额计算租赁投资总额＝租金总额＋租赁资产收回残值
租赁投资净额总结租赁投资净额＝大本金
＝本金＋未担保余值现值
＝应收融资租赁款-递延收益（未实现融资收益）＋未担保余值现值
＝期初租赁投资净额-本期收取租金＋本期确认的融资收入
开始日＝最低租赁收款额现值＋未担保余值的现值
＝最低租赁收款额＋未担保余值-递延收益（未实现融资收益）
＝“融资租赁资产”账面价值
但它不是应收融资租赁款计提坏账的基数。主要其中含了个“未担保余值的现值”，不全属应收性质；计提基数是小本金，即“应收融资租赁款-递延收益（未实现融资收益），在金额上等于本金的部分”。