版权信息书 名: 小型物业管理企业会计税务审计一本通(小型企业会计税务审计一本通丛书)
作者：国瑞会计研究中心
出版社：中华工商联合出版社
出版时间： 2009
开本： 32
定价: 28.00 元
内容简介《小型物业管理企业会计税务审计一本通》根据财政部颁布的《小企业会计制度》和小型物业管理企业的会计核算特点编写而成，为小型物业管理企业的会计核算、税务办理和内部审计提供全套解决方案。作为企业的会计人员，只要参照《小型物业管理企业会计税务审计一本通》，即可轻松完成相应的实务操作。
编辑推荐为小型工业企业的会计核算、税务办理和内部审计提供全套解决方案。
《小型物业管理企业会计税务审计一本通》根据财政部分布的《小企业会计制度》和小型物业管理企业的会计核算特点编写而成，为小型物业管理企业的会计核算、税务办理和内部审计提供全套解决方案。作为企业的会计人员，只要参照《小型物业管理企业会计税务审计一本通》，即可轻松完成相应的实务操作。
目录第1章小型物业管理企业会计基础知识
第一节小型物业管理企业会计的概念、职能、任务
第二节《小企业会计制度》简介
第三节小型物业管理企业会计核算的基本前提和一般原则
第2章小型物业管理企业货币资金的核算
第一节现金
第二节银行存款
第三节其他货币资金
小型物业管理企业审计之一：教你查出小金库
第3章小型物业管理企业应收款项的核算
第一节应收票据
第二节应收账款
第三节预付账款与其他应收款
第四节坏账及其核算
第五节待摊费用
第4章小型物业管理企业经营物资的核算
第一节存货的确认与计价
第二节经营物资核算概述
第三节材料的核算
第四节低值易耗品的核算
第五节库存商品的核算
第六节存货跌价准备的预提
小型物业管理企业审计之二：账外存货的审计
第5章小型物业管理企业对外投资的会计核算
第一节投资概述
第二节短期投资
第三节长期股权投资
第四节长期债权投资
第6章小型物业管理企业固定资产的会计核算
第一节固定资产的取得
第二节固定资产的后续支出
第三节固定资产的折旧
第四节固定资产的处置
小型物业管理企业审计之三：账外固定资产的审计
第7章小型物业管理企业无形资产和
长期待摊费用的会计核算
第一节无形资产的会计核算
第二节长期待摊费用
第8章小型物业管理企业流动负债的会计核算
第一节应付账款和应付票据
第二节其他流动负债
第9章小型物业管理企业税金的计算与会计处理
第一节营业税的计算与账务处理
第二节增值税的计算与会计处理
第三节企业所得税的计算与账务处理
第四节其他税种的计算与会计处理
第10章小型物业管理企业长期负债的会计核算
第一节长期借款
第二节借款费用
第三节长期应付款
第11章小型物业管理企业所有者权益的会计核算
第一节实收资本
第二节资本公积
第三节留存收益
第12章小型物业管理企业业务收入的会计核算
第一节收入的概念及分类
第二节提供劳务收入
第三节销售商品收入
第四节让渡资产使用权收入
小型物业管理企业审计之四：虚增收入舞弊的审计
第13章小型物业管理企业成本、费用的会计核算
第一节小型物业管理企业成本、费用的概念与内容
第二节经营成本的核算
第三节期间费用的核算
第14章小型物业管理企业利润及利润分配的会计核算
第一节利润
第二节利润分配
第15章小型物业管理企业特殊业务的会计核算
第一节非货币性交易
第二节债务重组
第16章小型物业管理企业的财务会计报告
第一节财务会计报告概述
第二节资产负债表
第三节利润表
第四节现金流量表
第五节会计报表附注及财务情况说明书
……
文摘第1章小型物业管理企业会计基础知识
第一节小型物业管理企业会计的概念、职能、任务
一、物业、物业管理、物业管理企业
我们在学习物业管理企业会计之前，有必要先了解一下物业、物业管理，以及物业管理企业的概念。
（一）物业
“物业”一词译自英语property或estate，这个词由香港传人沿海、直至内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。一般而言物业是单元性的房地产，物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大、小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一个物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。关于物业的内涵，简言之，主要包括以下要素：
1.已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的楼宇；
2.与这些楼宇相配套的设备和市政、公用设施；
3.楼宇的建筑（包括内部的多项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。
显而易见，单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产融为一体，具有实际使用功能的不动产。
（二）物业管理
如何对物业管理的行为进行会计记录，是我们这本书的主要任务。物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
我国商品房物业管理分为前期物业管理和正常物业管理两个阶段。
前期物业管理是指业主大会未成立前的物业管理活动，在此阶段，物业管理由开发商或由开发商委托物业管理公司负责。在业主大会成立后，物业管理公司由业主大会选聘和决定，这才是正常物业管理阶段。
2003年6月8日，国务院第379号令颁发了《物业管理条例》，这是我国第一部物业管理行政法规。
