休闲地产

休闲地产，简单地说就是为休闲活动服务的地产，它以住宅为主体，融合了多种休闲设施。在这里，我们可以尝试着将休闲地产定义为“在一般住宅要素的基础上，依托项目周边良好的资源环境，把房地产和房地产以外的其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素，使居住者能够充分放松身心，享受到休闲生活的地产类别”。

现在对“休闲地产”概念的界定还很模糊，并且多与“旅游地产”相混淆。从上节对“休闲”与“旅游”概念的区分可以初步预见“休闲地产”与“旅游地产”的区别，二者既有相对独立的部分又有重合的部分。

“旅游地产”可以粗略理解为“直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发”，大致可以分为三类：第一类是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐的、非住宿型的建筑物及关联空间；第二类是旅游商务地产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城、培训基地、会议中心、运动村等建筑物及关联空间；第三类是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间，如度假公寓、别墅、宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等，这一类即涵盖了休闲地产。同时，休闲地产也部分涵盖了旅游地产，二者相互重合的部分可以称为“旅游休闲地产”。

休闲从空间上可以分为本地休闲和异地休闲，从这点来看，休闲地产可以分为城市休闲地产和旅游休闲地产。城市休闲地产大多位于城市近郊地带，即环城市休闲带上，往往作为第一或第二居所，依托周边良好的自然生态环境（多为山地、水源），多以花园洋房、别墅为主；旅游休闲地产与前者相比，距离更远，往往坐落在知名旅游区，通常为第二居所。休闲地产产品的设计风格与一般产品的不同之处主要表现在内装、户型、功能面积、使用建材、卫浴系统等方面，强调满足休闲需求。

“旅游地产”是为旅游服务的，因此偏重于为旅游行为提供服务和消费，多是开发商自有或者出租，并以可持续性盈利为主要目的；“休闲地产”更多的是为休闲者提供休憩居住之所，以更好地享受休闲生活，是住宅产品的一种，开发后直接售卖给客户，是一次性交易，后期由物业公司介入管理。

休闲地产是偏门地产，是随着经济的发展和休闲的普及而发展起来的新兴类别和新兴概念。休闲地产作为休闲产业与房地产业两大黄金产业交织而成的产业类型，不仅有利于推动两大产业的发展，更能促进产业间的良性互动。休闲地产也是众多休闲产业中撬动能力最大的产业，具有很高的产业关联度，这意味着它所影响和带动的产业链条是巨大的，它所引导的经济发展会产生乘数效应和扩散效应。休闲地产所在的区域一般是经济欠发达地区，旅游业往往是支柱性产业；而房地产不管在任何地区都对经济发展具有绝对的带动作用。发展休闲地产可以促进当地经济发展，带动相关产业进步，解决当地劳动力就业问题，因此，很多地方政府都在积极筹划休闲地产的发展。（摘自《休闲地产的理论与实践》）

休闲地产主要省份辽宁省，大连。〖渤海〗 山东省，青岛、烟台、威海、日照。〖黄海、渤海〗

河北省，秦皇岛。〖渤海〗

浙江省，舟山。〖东海〗

福建省，厦门。〖台湾海峡〗

广西省，北海。〖北部湾〗

海南省，三亚 。〖南海〗

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