商品住宅小区是说本身就是一个民用住宅，只是将他作为商品销售。
而商业住宅小区是将住宅作为商业用途进行经营。（这个提法不是很规范，很有可能是开发商偷换了概念，本身是商业用地。开发商考虑市场的因素，将他建成了住宅出售）
商住楼是指一部分是住宅，一部分是商业（经营超市、酒店等）
住宅的土地使用年限为70年。而商业一般为40年。