大型别墅社区设计任务书项目（四期弱电）
一、项目概况：
XX 国际社区 X 期别墅，占地面积
平方米，单栋别墅为二或三层，
共 292（202）
栋；联排，计 155 栋，联拼，计 496 栋，
洋房，计
二、设计内容
栋。由建筑增加相关资料。
1、智能物业管理
2、信息网络系统；
3、固定电话系统；
4、有线电视系统；
5、、家庭安全防范系统（可视对讲、入侵报警、有毒气体泄漏报警、火灾报
警、生理意外紧急求助报警）；
6、周界防范报警系统；
7、背景音乐及公共广播系统。
8、防雷与接地系统；
9、闭路电视监控系统；
10、电子巡更系统；
11、家庭智能化系统；
12、智能卡门禁及停车场管理系统；
13、智能卡门禁管理系统；
三、设计要求：
一般描述：人可以足不出户就可以电子购物，网上医疗，视频点
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播，费用查询，摇控家电，无线安全报警信息，视频监控。按国家和
地方有关的设计规范、规程和标准进行设计；如﹤建筑及居住区数字
化技术应用规范﹥；﹤数字社区示范技术导则﹥；﹤全国住宅小区智
能化系统工程建设要点与技术导则﹥；<智能建筑设计标准>；<民用
建筑电气设计规范>等。
1、 根据拟建工程规模，确定智能化中心及通讯机房位置及面积；
或提出要求与建筑协商。
2、 采用有源弱电箱过渡及弱电箱（模块式、组合式、普通）位置、
规格等，在弱电箱内预留家居智能模块和扩展接口，考虑 UPS
电源（用户自配备）。
3、 确定有线电视（厅、房、厨房、主卫浴间）、数据（厅、房、）、
电话（厅、房、厨房、主卫浴间）设置的位置、数量，线路敷
设形式。室外弱电交接箱位置、规格大小。
4、 系统总线控制，与中心联网。①可视对讲设计的位置、参考品
牌、考虑分机（主机可带分机数，分机可在地下室和二楼设），
每户和中心及其它地方双或三联网形式；②防盗报警设计形式，
在入户大门及车库门设门磁报警，在地下室和一层及二层设紧
急报警按钮；（在入口外选用室外型 360 度红外探测器，在房间
所有窗户选用 180 度红外探测器），地下至一层通道设广角红外
报警、一层至二层通道设广角红外报警、为防入侵在车库及一
层各处设广角红外报警；在厨房设煤气报警；在可能易起火处
（厨房侧、主卧、地下层）设烟感报警；也可设置红外对射作
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为户入侵报警保护。
5、 周界防范报警可选用长距离红外对射方式，并与闭路监控联锁，
实时监视录像；中心电子地图显示翻越位置。
6、 公共广播与背景音乐分区设置，实现分区广播和麦克风讲话，
火灾时切换至消防广播。
7、 结合建筑防雷，设计监控中心，设备房，电信房，以及综合弱
电箱的防雷接地要求。
8、 闭路电视监控可在小区主要出入口、道路周界、停车场出入口
及其它区域进行 24 小时监控，中心监控由计算机控制管理，对
前端录像机进行 24 小时硬盘录像，查询时间一个月，系统可与
周界报警系统联动进行图像跟踪及记录。
9、 确定巡更路线和点数，中心记录巡更时间、巡更点确认管理。
10、 家庭智能化配置为空调点、电视点、灯光（主卧、厅等）、场景
（影视厅、酒吧）、部分插座、窗帘点等其它点。
11、 车辆使用非接触性卡出入，系统对车辆出入进行图像对比，车
牌识别，车辆存放管理，同时进行收费管理。
12、 智能卡门禁一卡通，实现感应式 IC 卡门禁对讲、车牌识别保安
功能的感应式 IC 卡停车场管理、数字社区物业管理收费、社区
会员制等功能。
四、相关补充强调：
以上设计要求不尽完善，只是大体要求；设计单位应从整个小区总体
考虑，建立控制网络与信息网络综合平台，实现智能物业管理系统和
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安防与设备监控系统及网络与信息服务系统的集成。做到小区安全，
实用，经济，可靠。
五、政府批准相关文件：
政府批准的相关资料由我司其它人员提供，贵司可提出具体清单。
六、成果要求：
1、设计人员在整个设计方案构思成熟后，与我司相关专业人事沟通
确认后再出整个设计图纸。
2、设计所选设备均应有技术参数要求，尽量选择可融性产品。
3、根据国标深度及控制性文件要求进行成果表达，图纸表达要符合
国家标准成果的要求，出图 8 套并提供电子文件。
2007/07/05
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