第一章 前言一、银滩海景房以及银滩概况银滩海景房位于国泰银滩银泰花园，属于银滩旅游度假区，是国家AAAA级旅游度假区，素有“东方夏威夷”之美誉。银滩海景房地处乳山东南海滨，距市区10公里。度假区内有绵延20余公里长的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻，松软似绵，洁白如银，故被称为“银滩”。1995年，新华社原社长穆青先生到乳山银滩后，被优美的自然风光所吸引，挥笔题书：天下第一滩。银滩冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.3°C。这里自古至今一直保持了纯天然、无污染的自然生态环境。区内林秀海碧，鸟飞鸥翔，礁奇滩曲，风光旖旎，集山、海、岛、湖、滩、河、林于一体，自然景观丰富。有天然疗养院之称的四大海水浴场，可供10万人沐浴冲浪。仙人桥、三观亭、堕崮山、潮汐湖、和尚洞、珍珠湾、白浪湾、月亮湾、宫家岛、万亩松林带等20多处景观星罗棋布，相映生辉。东方如意国际城、福如东海文化园、水上运动基地等精品经典景观，将银滩的文化底蕴演绎得芳香醇厚，如诗如画。银滩现已成为天然的避暑、度假、观光旅游胜地。冬去三亚，夏到银滩，已成为海内外游客度假旅游的最佳选择。
威海银滩位于乳山市东南海岸，东接威海，北临烟台，西近青岛，南濒黄海，与日本、韩国隔海相望。位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市中心地带。东西长21.3公里，南北宽3公里，旅游度假区始建于1992年。1994年7月被山东省人民政府批准为省级旅游渡假区，2002年11月被国家旅游局批准为国家AAAA级旅游区。目前进区项目达240多个，合同投资额212亿元，实际到位资金116亿，年进区游客50多万人次，目前已开发面积20平方公里。
这里天然质朴，清洁环保，没有滩涂开发浅水养殖，更没有任何工业项目，保持着纯天然、无污染的自然生态环境，区内65平方公里的海岸陆地可供商业住宅开发，3万亩的海边防护林带，为游客提供了森林旅游之乐趣；3个大型海小浴场，可供10万游人沐浴，21.7公里的海岸线还可开展多种水上游乐项目。这里沙质洁白，水质清澈，有东方夏威夷的美誉，新华社原社长穆青先生曾为这里题书：“天下第一滩”。
银滩旅游度假区冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温12.3度；全年气温不低于零下7度，高于30度的气温不超过5天。区内林秀海碧礁奇滩曲，这里有“一桥跨海陆，脚踏天地间”的仙人桥、有秦始皇东巡经过的三观亭、有日本和尚讲经打坐的和尚洞、有八仙过海时铁拐李留下的仙人杖、有云雾飘渺、恍若海市蜃楼的宫家岛、有七仙女的珍珠演化而成的么岛、有中国第一座潮汐湖发电站、有中国迄今为止最大的内陆潮汐湖等20多处自然景观。建区以来，度假区管委先后投资15亿人民币用于水、电、路、通讯、有线电视、管道液化气、管道供热及生态化污水处理场等区内基础设施的配套建设，达到了七通一平，构筑了五横二十纵的交通网络。区内已建成银滩大酒店、颐中海景酒店两座三星级旅游涉外饭店，另有红山隆博生态园、兴源大酒店、乳山市财税培训中心、大庆酒店、海梦苑宾馆、长庆度假酒店等准三星级酒店。
以打造胶东半岛旅游目的地为目标，银滩旅游度假区把开发旅游业作为发展的主攻方向，抢抓威海建设千里幸福海岸线的机遇，充分发挥银滩旅游资源丰富的优势，先后引进了东方如意国际城、高尔夫球场、乳山国际赛车场、半岛游艇俱乐部、福如东海文化园、蓝胡游艇度假中心、堕崮山寺院等一大批旅游大项目。为了进一步构建银滩大旅游环境，银滩管委还根据总体规划设计对银滩海路南侧5600亩沙滩进行大面积规划，建设了银滩中心广场、东升广场、海韵广场、幸福广场、大拇指广场、旭日广场等。二、交通方面位于银滩旅游度假区内，距市15公里，位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市的中心地带，南濒黄海，银滩旅游度假区交通便利，济威铁路、青威高速公路、309国道横贯全市，距青岛流亭国际飞机场130公里，距烟台90公里，莱山国际机场70公里、距威海大水泊机场60公里，到三市的车程均在一个半小时以内，与国家三类开放口岸——乳山口港接壤，由乳山火车站发出的列车可以直达北京，武汉，济南等大中城市。银滩区内交通主要有环路1路2路，市区通往银滩的6路以及原有的定向班车，乳山汽车站有通往1000公里内各主要城市的客运线路汽车。三、旅游资源蓝湖国际游艇度假中心项目：位于银滩西部，总投资20亿元，该项目总占地面积495公顷，以天然潮汐湖水面资源为依托建设国内知名的以游艇为特色的旅游度假休闲场所，主要兴建游艇度假居住区、国家帆船训练基地、小型会展中心、水产养殖及特色生态农业园、及老年康健中心等。
东方如意国际城项目，位于国家AAAA级旅游度假区——山东乳山银滩，是由青岛泰林涌集团与韩国、澳大利亚合作开发，规划总占地面积为156万平方米，投资11.7亿元人民币兴建的山东地区唯一的一座集休闲度假、娱乐健身、餐饮服务、高档住宅、海上观光为一体的大型、综合休闲城，内有五星级宾馆、游艇俱乐部、名车俱乐部、直升飞机商务平台及国际标准18洞72杆滨海高尔夫球场。
福如东海文化园项目，该项目总投资20亿元，家在银滩位于银滩旅游度假区的中部,宫家岛东北部,距银滩管委会办公楼四公里,规划面积1500亩包括福园,寿园,康园,宁园,乐园,主要建有海天景区,福海珍石,步行街,四海升平广场,海啸馆,水晶幻宫,福星馆,印章文化景观大道，天下第一印雕塑,彭祖广场,观瀛台，地中海风情园，胶东海洋风情村，水上乐园和拓展运动基地、宾馆、游艇码头、海水浴场等项目。该项目是银滩做活做强旅游产业，营造大旅游格局的一个重要举措，与海南的“寿比南山园”形成南北呼应。
堕崮山位于银滩旅游度假区东部，海拔395.9米，占地10平方公里，多福山阴坡陡峭，阳坡缓长，延伸至海滨，山体巍峨耸立，形似仙翁盘膝而坐，有颈首、有手足，大腹便便，神态自如，被称为“小泰山”。 每年农历4月15日至18日为庙会，方圆百里的人民都会来此烧香拜佛以祈求来年的丰收与平安。2008年由哈尔滨寺院方丈投资兴建的新庙占地500亩项目资金3亿建筑面积6万平米的霄龙禅寺，以北方园林寺院为建筑风格，内有，寺内建有钟鼓楼、大雄宝殿、卧佛殿、藏经楼、大千护法殿、药师殿、观音殿、地藏殿、文殊殿、普贤殿、祖师殿、僧寮、禅房、素食院等佛家设施等建筑为银滩又增添一笔旅游亮点。
小汤温泉位于银滩北15公里处，水温保持在摄氏60度以上，含硫量比同类温泉高3倍以上，并含有其他的有意健康的矿物质，在此泡温泉对各类皮肤病有事半功倍的疗效。四、其他配套：为了方便在此居住的市民就医养老，分别建设了银滩医院、北京协和医院乳山分院、百合老年地公寓，以及原有的海洋所医院，白沙滩医院以及大庆医疗所等。区内还建有大型商场超市、银行、学校等其他服务设施一应俱全。
其中协和医院与北京协和医院技术同步，医疗设施同步，管理设施同步为国内唯一一家分院，将建成山东最大的肿瘤康复基地。乳山银滩医院120急救车实行全天候免费病人接送
山东外事翻译学院占地1000亩，现在容纳学生6000人，将来建成以后将达到12000人在校规模，开设语言翻译，物业管理、企业管理等20多个专业学科。银滩的学校对于外来人员子女入学是不收任何额外费用的，可以就小区附近入学，幼儿园实现全免费接送。
将有青岛利群、沃尔玛等大型零售超市进入银滩，使得银滩的购物丰富多彩，增添了繁华的商业氛围。其中利群购物已经取得项目用地以及用地，近期开工。
银滩旅游度假区内优美的自然环境和配套的设施也吸引了来自全国各地的异地置业者，目前区内以大庆颐园生活小区、景园生活小区、银滩之心度假俱乐部等为代表的生活小区已经达到50多个，常住人口达2万多人，成为最适合人类居住的地方。
为全国面延伸产业链条，实现可持续发展，银滩管委于2001年在度假区北6公里处地规划了占地11.2平方公里的金海湾工业园，投资3亿元对首内的基础设施进行了改造建设，先后吸引了投资欣业联台湾科技园、大庆工业园等48个项目进驻园区，总投资78亿元。整个银滩也因此形成了多功能开发、全方位发展的功能区，成为诸多有识之士投资置业首选要地。
第二章：海景房项目海景房发展阶段：1、乳山银滩市房地产行业背景分析 银滩房产销售大体经历了4个阶段：
1.1 自90年设立度假区是以别墅为主期间主要建设是酒店等旅游接待设施别墅价格一般在四五百元每平方，期间经历了房地产的低迷阶段。
1.2 自95年大庆石油管理局在银滩建设大庆一区才算真正意义上的普通居民小区，价格在400到900元甚至到1100元。
1.3 银滩快步发展是在2001以后到2005年第三个阶段，这期间银滩的产价格在1200到1900之间，这期间大量的外来地产进入银滩。
1.4 银滩进入了高速发展的今天是在2006年至今，2006年银滩房产价格进入快速上涨期，价格由2000元左右直线上升到2007年的3000左右，到2008全国地产价格下滑的大趋势下银滩地产价格一直上升到现在的均价3400以上。在全国三十多个省市的银滩海景房宣传的推动下，银滩的整体发展速度增长很快，迅速在全国形成一定规模的异地置业市场。银滩的海景房销售地区已经辐射到长江以北包括上海浙江的广大地区，客户群体大多来自京津地区，山陕甘宁西北地区，东三省内蒙地区，冀豫苏地区，其中以京，津，沪，山西，东三省为主力。目前己进入较为稳定的快速发展时期，发展态势良好。
银滩海景房位于国泰银滩银泰花园，银滩旅游度假区为国家AAAA级旅游度假区，素有“东方夏威夷”之美誉。她地处乳山东南海滨，距市区10公里。度假区内有绵延20余公里长的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻，松软似绵，洁白如银，故被称为“银滩”。1995年，新华社原社长穆青先生到乳山银滩后，被优美的自然风光所吸引，挥笔题书：天下第一滩。银滩冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.3°C。这里自古至今一直保持了纯天然、无污染的自然生态环境。区内林秀海碧，鸟飞鸥翔，礁奇滩曲，风光旖旎，集山、海、岛、湖、滩、河、林于一体，自然景观丰富。有天然疗养院之称的四大海水浴场，可供10万人沐浴冲浪。仙人桥、三观亭、堕崮山、潮汐湖、和尚洞、珍珠湾、白浪湾、月亮湾、宫家岛、万亩松林带等20多处景观星罗棋布，相映生辉。东方如意国际城、福如东海文化园、水上运动基地等精品经典景观，将银滩的文化底蕴演绎得芳香醇厚，如诗如画。银滩现已成为天然的避暑、度假、观光旅游胜地。冬去三亚，夏到银滩，已成为海内外游客度假旅游的最佳选择。
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