轨道公寓的定义轨道公寓是指距离轨道交通站点小于3000米的公寓房，是轨道交通和房产发展相结合而产生的居住形式。
轨道公寓的产生和发展在我国的一些大城市中，随着城市发展规模和速度的快速提高，以及城市化的进程加快，中心城区越来越拥挤，交通问题凸显。在此情况下，中心城区开始向周边延伸，卫星城镇开始兴起和发展，城市规模扩大，人们活动范围也扩大许多。在这种情况下，城市轨道交通开始兴建，且由于其快速、廉价等优势，使得轨道交通并日益成为人们城市出行的主要方式。目前北京轨道交通通车里程已达300公里，上海更是已达400公里。
在轨道交通[1]成为人们出行的主要交通方式后，使得人们，尤其是郊区人们，对轨道交通有了很大的依赖性，人们倾向于在轨道线附件置业，以解决上班与生活的交通问题。因此，轨道线路通到哪里，哪里就会进行大量的房产项目开发。这些开发靠近轨道线路开发的公寓项目，我们称之为轨道公寓。轨道公寓使得无车市民也可以在郊区居住，在市中心工作，这大大疏散了中心城区的人口，也影响了城市布局和发展。
由于轨道交通的运行，使得房产项目离市中心的距离缩短，从而带动了轨道公寓价格的提高。在上海，在其他条件相近的情况下，轨道公寓价格比远离轨道的公寓价格高8%-30%之间。随着轨道交通线路的增多，其稀缺性减弱，轨道公寓的价格高差将逐步得到平抑。
新的地铁总是城市发展的风向标，也是楼市置业的新方向，“地铁的开通，将大大加速城市化的进程，周边的配套、人气会大大加强，可以说将成为城市新的发展热点。”业内人士如是分析。随着多条轨道线路的相继开通，沿线楼盘也随之升温。
轨道交通已成为置业者的重要参考。
