房屋代销合同是指一方委托他人代为销售房屋，代销方收取一定的费用的合同，其实质是一种委托合同，委托方将销售房屋的事务委托代销方进行销售，代销方即为受托人。受托人应当按照合同约定的事项或根据委托人的指示进行活动，受托人的行为的后果则由委托人承担。受托人原则上应当亲自处理委托事项，但在某些情况下，受托人可以转委托。