现代服务业综合体概念虽然是从建筑综合体和城市综合体的概念延伸扩展而来，但与城市综合体和建筑综合体的内涵和外延已经有了很大的不同。
现代服务业是围绕企业及其项目载体进行的，而“现代服务业综合体”是服务业项目群体（ecosystem）的高级形态，是现代服务产业群的核心、龙头和灵魂。那么，什么是“现代服务业综合体”呢？
“慧景智业” 在两年前首次提出“旅游综合体”概念后，进一步提出了“现代服务业综合体”或“新兴服务业综合体”概念，其定义是：以一、两个现代服务业类型为主导，聚合了房地产、旅游休闲、商业贸易、博览展示、节事活动、文化娱乐、创意研发等三类以上第三产业业态的多功能、复合型综合体，这是第三产业相互促进、相互融合、不断升级并向集约化、低能耗、高附加值模式转变的高级发展形态。