现值分析理论(Present Value Analysis Theory)是基于货币的时间价值原理，对企业未来的投资活动、筹资活动产生的现金流量进行贴现分析，以便正确地衡量投资收益、计算筹资成本、评价企业价值。
企业经营活动的现值分析一般包含三个要素：企业投资或筹资活动的有效期，即现金流量的时间域；发生在各个时点的现金流量，即每一时点的现金流入或流出量；以及平衡不同点现金流量的投资收益率(为个收益率或称贴现率能正确地反映未来现金流量的风险以及相应于其它投资机会的机会成本)。这三个要素缺一均不能进行现值分析。利用现值分析进行财务决策的标准是未来现金流入量的现值大于现金流出量的现值，即净现值大于零时才值得去投资或筹资。在通常的情况下，企业资产的净现值越大，企业的价值就越大。在现代企业财务管理中，几乎所有的财务决策都涉及到未来现金流量，都需要决定未来现金流量的现时价值，因此，现值分析是企业进行投资或筹资决策基本准则之一。
具体地说，就是在评估几个投资项目的时候，会存在这样的情况：每个项目成本不一致，投资时间长短不一致，产生的现金流数量和时间不一致，这样就在选择上造成困难。现值理论告诉我们，要明确这个项目未来在什么时候会产生现金流，然后将这些现金流按一定的贴现率贴现
C为某现金流，y为贴现率，T意为在项目投资后T年内产生C，该现金流现值为P
P=C/（1+y)^T
这样会得出所有的现金流现值，除去现在每个项目各自的成本，净现值最大的项目就是最佳的投资项目。
