◆名词解释公寓：ɡōnɡyù
①能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好。
②旧时租期较长、房租论月计算的旅馆，住宿的人多半是谋事或求学的。
◇详细介绍公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
◇公寓类型公寓大致可分为三类。
第一，出租型。它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。
普通公寓（居住型公寓）---
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：
户型面积小，30~60平米
精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓---
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：
一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
酒店式公寓---
用地性质：一般为商业用地
产权类型：公寓或商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，40年
特点：
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次
较高
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
公寓 与 普通住宅 的区别
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
◆国产影片《公寓》类型：故事片
地区：中国大陆
色彩：彩色
制作公司： 广州珠江电影制片厂1985年
导演：刘欣
编剧：凌奇伟、郑炳辉
摄影：朱钧桓
美术：李文光
录音：蒋绍崎
作曲：张杰林
剪辑：董焕强
副导演：翁燕美
化妆：周少梅
照明：陈善端
编辑：肖戎
道具：叶锦民
服装：黎苏丹
置景：梁纳
绘景：黄树光
演奏：珠影乐团
指挥：丁家琳
剧务主任：杨庆强
◇演员名单余萍（饰梁玉芬）何晴（饰小琴）徐幸（饰秀娥）
奚美娟（饰惠芳）张天喜（饰凌辉） 李健飞
康泰（饰凌云轩） 余晨光（饰凌晨）吴竞（饰王薇）
张薇薇（饰燕燕）冯奇（饰徐医生）梁明（饰陈院长）
朱曼芳（饰顾宜寅） 赵抒音（饰高妈） 郑星（饰陆建平）
杨德根（饰国正）张元（饰老金）茂路（饰张伯）
郑建华（饰梁玉田） 王善树 李保罗
路野 朱丽芳 汪正煜
◇内容简介1983年深秋的上海，几个身世不同的农村姑娘，带着各自的希冀进入了这座大城市，在一栋老式公寓大楼里当保姆。
勤快、忠厚的梁玉芬轻轻叩响了离休干部凌云轩的家门。她待人处世拘谨、谦让。在这个陌生的家庭里，她从最小成员燕燕身上寻觅到了童年的纯真和欢乐，从大学生凌辉处感受到了平等相等的友情。她尽管身为保姆，却没有泯灭对知识的渴求和对学生的向往。她最终摆脱了逃婚的被动局面，争得了主宰自己的权利。
乐观开朗的小琴一踏进特级教师顾宜寅家里，就开诚布公地宣称自己出来当保姆是为到处玩玩，开开眼界。果然，小琴姑娘很快交上了男朋友，又时时更新自己的穿着，无处不飘逸着她的笑声。但是，生活是严肃的，她的轻浮举止和虚荣心，受到了无情的惩罚。小琴也开始正视社会和思索人生了。
秀娥在这些年轻保姆中颇有些主见，她做家务事干脆麻利，但有贪小便宜的毛病。她算计着每一分钱，为的是积攒钱置办嫁妆。但是，她在徐医生、陈院长这个与人为善的家庭里，思想受到了感化，迸发出善良的本性。
沉默、孤避的中年保姆惠芳有着难以启齿的隐痛。她的婆婆重男轻女，丈夫硬是把刚出生的女儿送给了城里人家。就是为了每天能站在幼儿园栏杆处，泪眼汪汪地看上女儿玫玫一眼她才偷偷跑来上海当保姆。慈爱、善良的陈院长从保姆秀娥那儿知道事情真相，把惠芳请到幼儿园，让玫玫朗读"妈妈，你好"，惠芳发愿以偿，心灵上得到了莫大安慰。
这四个农村保姆通过她们各自对人生的思索、探求，开辟了崭新的生活天地。玉芬、惠芳回农村去了，公寓里还留下小琴和秀娥。在未来的人生道路上，她们将会有新的欢乐和烦恼，还要继续认真思考和作出抉择。
◆韩国影片《公寓》《公寓》：每晚9点56分的死亡秘密
Apartment
片名：公寓
译名：Apartment
导演：安炳基
编剧：安炳基
主演：高小英 (KO So-Young)
姜盛镇 (KANG Seong-Jin)
张熙珍 (JANG Hee-Jin)
朴夏善 (PARK Ha-Seon)
类型：恐怖片
级别：15岁以上可以观看
片长：未定
发行：SHOWBOX MEDIA PLEX
上映日期：2006年7月6日(韩国)
观众评分：8.88/10 (1126 votes)
官方网站：http://www.apt2006.co.kr
◇剧情简介某一天晚9点56分，公寓的灯同时熄掉
精致的高层公寓，华丽中透着一丝冷意，一个叫世珍的女孩独自在那里生活着。寂静的某一晚，世珍目击了对面公寓的灯同时熄掉的现象。从那晚以后，每天观望对面公寓的世珍发现了一个规律，只要到晚上9点56分对面的公寓一定会同时熄掉。奇怪的现象慢慢地蔓延到整个公寓……
每晚9点56分，只要灯一熄掉就会有人死掉！
对面的公寓连续发生死人事件，居民们一片恐慌。而发现9点56分规律的世珍知道死因与熄灯有关，于是开始查找死亡原因。心急的世珍为了阻止再次发生死亡事件把9点56分规律告诉了公寓里的居民，但不幸的是居民反而开始怀疑世珍是杀人凶手。现在的公寓将把世珍和居民引入无法预知的恐慌之中……
◇关于影片平静的公寓，现在成为了恐怖的根源
我生活的亲密空间，突然有惊悚恐怖来袭，那种感觉简直令人毛孔悚然。都市人生活的典型公寓，当独自一人在深夜里乘电梯时，当走在寂静的走廊时，当人们不再关心邻居家住的是什么人时，当恐怖发生在公寓时，种种的一切缔造了恐怖电影的最佳背景。
现在熟悉的公寓将变成恐怖的空间，甚至让人联想到现实的恐怖体验。2006年的恐怖将由《公寓》诠释。
海外关注的韩国恐怖电影由安炳基导演制造
导演安炳基用细腻的视觉加上韩国人特有的“恨”情绪制造的韩国恐怖电影在韩国惊悚片中独树一帜。
在电影《鬼铃》中安炳基用最直接的恐怖传达给观众依存于机械文明的现代人自私的心灵。而在电影《笔仙》中则融入了女高中生的“恨”制造出独特的恐怖世界。安炳基导演从平凡的日常生活中提炼出特别的恐怖世界，深度刺激人间内心的孤僻。而他的第4部作品《公寓》将把恐怖美学发挥到又一新境界。
电影《公寓》在剧本的初期大纲阶段就以200万美元销售给了日本，这在韩国电影史上也是第一次。
在前作中打下良好基础的安炳基导演将通过电影《公寓》走向世界。
漫画家Kangfull的漫画，现在通过银幕恐怖登场
Kangfull的作品《傻瓜》、《timing》、《纯情漫画》等在韩国门户网站相继连载以后引起了不小反响。Kangfull因此也成为了第一代网络漫画家的代表。而电影《公寓》是他的作品中第一个拍成的电影。因此，人们也非常关注。
随着网络文化越来越大众化，网络漫画的市场也逐渐浮出水面，得到了网友们的热捧。但是大多数网络漫画因为声音和影像的限制不得不更多的选择搞笑和纯情路线，而尽量避开恐怖题材。但是kangfull的《公寓》具备了独特的人物角色和新鲜的理念，可以说在韩国恐怖漫画的发展上起到了很重要的作用。
《公寓》早在网络掀起一阵风暴，而与安炳基导演的碰撞过后，相信会在银幕上表现更加恐怖的《公寓》。
100%融入到角色中，高小英将散发强烈的恐怖气息
气质优雅、美丽大方的演员高小英回归大银幕。4年的等待，她选择的作品就是《公寓》。因为是高小英多年后的复出，所以她很慎重选择要拍摄的作品。在众多剧本中她选择了角色非常个性的《公寓》，更重要的是她对导演安炳基的信赖。而为了高小英，导演安炳基也是根据她的特点修改了剧本，让人物角色更加的有了深度。导演安炳基说：“高小英特有的冷酷表情非常适合这部恐怖电影。
片中高小英饰演的角色是有着很冷的性格，内心深处很孤独的一个女人。高小英在剧中除了像导演提议具体的动作和表情外还亲自参与了服饰搭配等。
高小英的全身心投入演出，将带给观众无比的紧张感和恐怖感。
◇幕后花絮影片VS漫画（花絮）
1.主人公
原作漫画里的主人公是个没有职业的男人，而在电影里变成了有专门职业的女人。为了体现现代都市人的恐怖，导演认为女性形象可能更适合，所以决定主人公用女性。柔弱的身体中感受到的颤抖、耳边想起的凄凉声音、从眼睛里投射出的恐怖旋律……即使是这样女主人公不惧恐怖一步步揭开事情的真相，这样的一个过程使恐怖效果更加的彻底。
2.背景
漫画里的公寓描述的是首尔边缘地带的破旧公寓，因为是低收入居住的公寓，他们之间的邻里关系会显得亲密一些。而电影里所期望的是孤独和恐怖，因此，电影中描述的公寓是新建的高档公寓。
3.视点
原作漫画里的视点因为是连载漫画，所以采取了多人物的视点来描述事情的变化，这虽然会在漫画中有一定的新鲜感，但是如果照搬到电影中去很有可能失去凝聚力。所以影片中采取了一个女主人公的单一视点。
4.风格
原作漫画的风格更贴近于神秘感和心理战式的剧情风格，而电影则突出的是完全强烈的恐怖感。原作中让读者想象的间接恐怖情形在电影中完全表现为了恐怖视觉效果。
