因不可抗拒的自然灾害（如地震、火山爆发、洪水等）或人为原因导致土地实际使用价值消失的事实。土地灭失是权利的标的物—土地的灭失，故以灭失的土地为对象的所有权或其他各项权利，也随土地的灭失而消灭，已设定的他项权利，或经被查封、拍卖的场合，也因其标的物的灭失而消失。当土地灭失，土地的现况与登记簿的标示登记发生不一致的现象，使土地登记簿不能显示其土地状况。因此，在土地灭失的场合，必须申办已灭失土地的灭失登记。土地的灭失登记有两种：一种是已登记的一宗土地全部灭失时所进行的登记，在不动产登记上称为土地灭失登记；另一种是已登记的一宗土地中，部分被灭失时所申办的登记，这种登记是将已登记的土地，以部分消失为原因，将消失的土地面积由登记簿上原面积中扣除。