旅游房产（住宿业）的发展
第二次世界大战结束后，大部分欧美国家在20世纪的50年代至80年代期间相继进入了高度工业化时代。按照西方经济学家的观点，这个时代的社会特征为：社会政治、经济、文化和技术水平处于高度发展阶段，社会以城市人口为主，具有相当经济能力和休闲时间的中产阶级成为社会主流。中产社会的形成带来了大众化旅游（Mass Tourism）的蓬勃发展，旅游不仅是广大社会大众参与各类社会活动的必然方式，也是人们提高生活质量的时尚消费；同时，大众化旅游（Mass Tourism）的蓬勃发展也为全球最大的朝阳产业-----现代旅游业的发展奠定了基础。
资料显示，伴随社会大众化旅游高潮的来临，欧美各国的旅游和酒店业企业以现代旅游和服务行业市场细分理论为准则，设计出不同档次和类型的旅游住宿产品，来满足不同层次和不同目的的旅游消费者需求，这就是目前欧美国家旅游房产产品多样化、品牌化的根本原因所在，也是住宿业企业以市场需求为导向来指导企业的产品定位、经营管理和制定市场营销策略的战略手段。
正是为了迎合不断变化的旅游和休闲度假市场需求，欧美等发达国家酒店业在传统综合型旅游酒店的基础上不断推陈出新，并相继出现了全套房酒店(All–Suite hotel) 、服务式公寓/公寓式酒店(Service Apartments/Extended – Stay hotel) 、经济型酒店(Economy/Budget Hotel) 、时权酒店 ( Time Share Hotel ) 、休闲、度假（公寓、别墅）第二住所 ( Residence for leisure and vacation ) 等能满足不同旅游目的和消费档次的，诸如：短期商务、中长期商务、休闲度假等个性化细分市场需求的旅游房地产住宿产品。
中国现代旅游业的发展始于改革开放以来所形成的国际入境旅游，随着经济体制改革的深入和对外开放政策的深化，国民经济发展水平逐步得以提高，中国旅游市场需求已不仅仅只是改革开放初期的国际入境旅游，而是逐渐形成了包括国内商务旅游、入境商务旅游，国内大众化旅游和出国旅游等多元化旅游市场需求并存的格局。
统计数据显示，中国已经形成了世界上规模最大的国内旅游市场。2005年，全国国内旅游人数达12.1亿人次，继续保持年均增长10.0%左右；国内旅游总收入5286亿元，年增长12.2%。国内旅游总收入占全国社会消费品零售总额的比例已达到7.9%。而据世界旅游组织发布的预测报告，到2020年，中国将成为世界上最大的旅游目的地国，届时其每年将接待1.3亿来自世界各地的游客。同时中国出境旅游强劲增长，已成为亚洲第一大客源输出国。到2010年，中国公民出境旅游人数将超过5000万人次，中国出境旅游市场发展的规模、速度和前景为世界各国所关注。
从世界发达国家的经济发展经验看，一个国家人均GDP处于3000美元至10000美元之间时，正是国民经济具备相当实力，加速活跃发展的重要阶段。根据世界银行的发展报告，人均GDP 3000美元左右已被认为是现代化的门槛，同时也是中国2020年全面建成小康社会的主要标志。
旅游房产定义及分类
1、旅游及旅游业
根据世界旅游组织对旅游的定义，旅游是指人们为了休闲、商务和其它目的，离开他们惯常的环境，到某些地方去以及在某些地方停留，但连续停留时间不超过一年的活动。
旅游概念由三个要素组成：离开惯常环境的旅行距离；停留时间不超过一年；旅行目的不是就业和移民。
旅游业是一个综合性产业，把行、住、吃、游、购、娱各个环节联为一体，提供“一条龙”服务，通过产业关联带动、吸纳就业等功能，推动和刺激着经济增长和社会进步；旅游业是服务性行业，以直面服务、产销合一为主要行业特性。旅游活动是人类的生活需求之一，是较高品位和格调的消费方式，是精神追求和文化享乐的新型载体。经济越发达，社会越进步，外出旅游在现代人们生活需求结构中的地位就愈发突出，旅游是较发达社会评估生活质量的重要指标。
旅游业是在世界范围内迅速发展的一个新兴现代产业。二战以后，现代旅游业迅速崛起，60年代以来进入加速发展、高速增长阶段，逐渐成为当今世界上发展前景广阔、产业规模庞大的新兴产业之一。（WTO，1970）
2、住宿业定义
住宿业(Accommodation)是旅游业的一个重要组成部分，是指任何定期或暂时为旅游者提供住宿条件的设施。住宿业可分为：1，以赢利为目的的商业类住宿设施，包括提供服务的旅游酒店、宾馆、公寓、旅店、招待所、游轮、疗养院、度假村等，和自我服务的假日营地、租赁的旅游车和游轮，以及租赁的公寓等。2，非商业类住宿设施，包括自备的帐篷，私人寓所和亲友提供的免费住宿等等。（Stephen Rushmore, 1998）
3、旅游房产定义
从房地产的角度而言，旅游房产（住宿业）是围绕满足现代旅游业发展对住宿业需求而出现的房地产开发模式。从投资的角度而言，旅游房产（住宿业）是各类资本通过对与旅游住宿相关的房地产进行投资开发，来获取投资收益，是针对旅游业投资开发的重要组成部分。从产品的特征而言，旅游房产具备消费和不动产投资双重属性，具体体现在：一方面，旅游房产（住宿业）是现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务；另一方面，旅游房产也是商业房地产投资开发产品，具备极强的投资经营和资产增值价值。
正因为旅游房产具备不动产投资和休闲度假消费双重属性，所以旅游房产将区别于其它房产项目的运做，它包括：产品定位、产品开发、资本运作、资产经营等多个环节，是一种结合了金融业、房地产业、旅游业和资产管理的复合型投资开发及经营管理概念。
从发达国家旅游房产的发展经验来看，由于富裕社会所带来的社会大众化旅游高潮的出现，形成了全球最大的旅游产业，从而激发起各类社会资本对旅游房地产的投资开发，其中也包括社会中产阶级私人及家庭对旅游房地产的投资和消费热情。
旅游房产分类
旅游房产类型及产品细分
根据对国际旅游房地产发展经验的总结，以及对国际旅游房地产投资开发和市场需求内在因素的深度分析，以投资价值和消费需求动机进行区分，旅游房地产主要分为如下三种类型：
一、旅游房产类型及产品细分：
商业经营型旅游房产：分布在主要商务和旅游城市的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、经济型酒店等。
休闲度假消费类旅游房产：分布在著名旅游风景区、旅游度假区以及海滨城市等地区，如各类度假公寓、别墅等。
二、私人参与旅游房产产品细分：
根据对国际旅游房产发展经验的总结，以及对国际旅游房产投资开发和市场需求内在因素的深度分析，以私人投资价值和消费需求动机进行区分，旅游房产主要分为如下三种消费和投资类型：
消费类：各类分时度假物业
房产投资＋休闲度假消费：度假公寓/别墅等
商业不动产投资：各类经营性酒店物业，如：旅游星级酒店、全套房酒店、度假酒店、经济型酒店、服务式公寓等。
