今年虚岁已七十高龄的王应贤老先生应该是目前全国个人集资建房号召者中年龄最大的一位。完全已可安享晚年的王老先生正在为个人集资建房四处奔走。“我的愿望很简单,就是希望天下的寒士都能俱欢颜”。
王老先生被宜宾人记住,最终能获得我们居周刊2006年最佳人物奖则是源自他2006年参与竞争现鼎业兴城地块一事。
现鼎业兴城所在地块曾上演了无数曲折故事,王老先生说“我当初产生去拍地的想法是因这地块已经5次流拍。难入开发商法眼的地块,为什么不可以去拿下做个人集资建房呢?这样一来,既为政府排忧解难,又为老百姓、需房者做了件好事。”
鼎业兴城地块5次流标后,王老先生通过预算决定以每平方米1900元的价格拿下这地,但最终该地块被鼎业集团获得。
一直耿耿于怀的王老先生却没为此丧失斗志,“虽然没有拿下,但我坚持我的‘三不经’:不因为别人曲解而改变初衷;不因为遭受冷落而动摇信念;不因为自己连败而放慢脚步。”
买地花800万开发商垫保证金
今年以来，王应贤同当地一家房产公司合作，通过开发商“曲线拿地”，终于将宜宾县城区“黄金口岸”11000多平方米的土地拿下。王说：“估计3个月拆迁完毕，2008年交房没有问题。”
对于“曲线拿地”投入的资金，王毫不隐讳：“土地拍卖价共800多万元，目前由一家开发公司垫付了100万元保证金，下一步等当地政府拆迁出该片土地办理交接时，再由集资者投入800多万元土地拍卖金。”对开发公司垫资如何获利的问题，王称，集资成本房主要是住宅，今后临街门面肯定要产生利润，开发公司可从中得到补偿。
如何保证集资者的利益，这是市民最关心的问题。王说，他设计的做法是，当集资建房者同他签订协议后，钱还是以集资建房者的名字存在集资建房者手里，今后开始修房时需要钱，由集资建房者和王共同签章取钱修房。
市民反响
房价有吸引力担心资金安全
对宜宾首例个人集资房，当地市民反响强烈。李先生称，王应贤推出的个人集资房每平方米1300元，比附近某小区房价低300元，确实令人兴奋。张女士称，宜宾县城离市区只有10来公里，交通也很方便，个人集资房绿地面积不小，对她还是很有吸引力。
唯一令张女士担心的是资金管理安全，“如果有当地政府或有关部门参与管理就令人放心了。这么多人的购房款万一出现居心不良卷款逃跑的情况，我们一生的积蓄就完了！”
管理说法
考虑好各个环节以免好事办砸
宜宾规建部门有关人士认为，王应贤推出的个人集资房有其可操作性，关键是要加强对资金等的管理，同时要保证建筑质量，以免将好事办砸。当地国土部门有关人员称，只要手续齐全，集资建房应得到支持。
律师支招
最好委托中介机构代为管理
四川戎星律师事务所主任李建律师认为，个人集资建房“从法律上看确实存在极大风险，一旦出现资金流失和严重质量问题，难以找到承担责任的主体。”李称，王应贤的资金管理模式看似安全，但不具操作性。“最好的办法是委托中介机构代为管理，全程监管资金使用情况和工程进展情况。”
