GIC,Government.of.Singapore.Investment.Corp.,新加坡政府投资公司,成立于1981年5月22日,是新加坡最大的国际投资机构,负责管理新加坡政府大部分海外资产,李光耀亲自担任主席。
作为全球最大的基金管理公司之一,新加坡政府投资公司(简称GIC)成立于1981年,基金总规模逾千亿美元,投资领域涵盖了全球30多个国家的股票、债券、外汇、房地产、及私人企业等。
GIC是新加坡政府辖下专责管理外汇储备的投资公司,在中国的主要投资项目集中在北京、天津和上海。GIC一直都显得很神秘,要想获取其详尽一点的资料,难度非常大。因为GIC所有投资的持股内容、投资业绩极少对外公布。最近两年,GIC大举买进亚洲房地产,包括韩国首尔和日本东京的办公楼、商场等。在投资积极性上,GIC还是要略逊于淡马锡控股。
作为全球最大的基金管理公司之一,新加坡政府投资公司(简称GIC)成立于1981年,基金总规模逾千亿美元,投资领域涵盖了全球30多个国家的股票、债券、外汇、房地产、及私人企业等。管理着1000多亿美元基金的GIC主要投资都在国外,遍布美国、加拿大、欧洲、东南亚等。
其下属子公司又分为GIC地产(GIC RE)与GIC投资(GIC SI)。GIC RE的前身即是GIC下的房地产投资部门,于1982年成立,现已成为世界上最大的房地产业投资公司之一。在全球超过25个国家拥有120多处资产,主要包括办公楼、购物中心、住宅、工业地产及酒店等。同时,它也通过房地产基金、上市公司及贷款等间接方式进行广泛的投资。
GIC算是最早投资中国的基金之一,十年前已进入中国。其早期在中国的投资可以追溯到1999年,在上海与香港东方海外公司在市中心合作开发了东方巴黎、东方剑桥与东方曼哈顿三个高档公寓项目,总销售金额在5亿美元以上。同年正值中国福利分房制度取消,大量土地储备资源释放,GIC斥资将招商局集团的招商局大厦南面的三座楼整体买断,全盘改造成今天的雅诗阁酒店式公寓,几乎同时买下的还有京汇大厦的前身航华科贸中心四号楼与福景苑公寓,今天已获利丰厚。2000年12月GIC SI决定联手新加坡联合海外银行(UOB)与德国Allians集团进入中国地产市场。
GIC亦选择与国内实力雄厚的开发商合作,而合作方式多类似于为国内开发商提供融资渠道。2003年6月6日首创置业在香港上市时,GIC已经是首创置业的第二大股东,占据首创置业9.8%的股份。之后双方合资成立新的公司,共同操作在北京的三个项目,在玉渊潭与和平里两个项目中投入了45%~50%的股份。其中和平里项目地面以上规划建筑面积约为27万平方米,住宅面积约占24万平方米,商住面积约为3万平方米;玉渊潭项目地面以上规划建筑面积约为12万平方米,住宅面积约占11.8万平方米。目前准备开工的是和平里工程,位于朝阳区三环主干路,另外还有一个大型地下购物广场,超市和俱乐部,主要面向中高收入群体,目前和平里中等住宅的均价一般在7500到8000之间,预计明年下半年竣工。而玉渊潭公寓将于明年下半年开工,该工程位于西长安街与三环路的交界处,占地12万平米,主要为民用住宅。
由GIC附属子公司RecoZiyang(简称RZP)与首创置业共同成立的这家合资公司注册资本1.65亿美元,RZP与首创分占51%及49%的股份。在一份首创的公告中称,该合资公司为“一间投资控股公司”,经营范围包括发展、经营及管理住宅、商用及写字楼物业及物业相关业务的投资、收购和拥有权;“亦可成立个别附属公司以于中国发展及兴建物业项目”。这种合资形式对双方来说,无疑都是其项目的升级。而RZP在项目选择上,亦秉承了GIC RE独到并具前瞻性的眼光。
之后RZP又主导了与万科的合作。早在2004年11月21日,成都万科房地产有限公司与GIC RE在北京签订股权合作协议,GIC RE买入成都万科房地产公司40%的股权,约79万新元。双方在中国成都发展住宅项目万科新城,该项目由成都万科负责操作,合作双方共享收益、共担风险。万科新城位于成都市的东南部,占地30万8000平方公尺,容积率2.3,因此总楼面达70万8400平方公尺。
2005年初,GIC RE与另一家名为吴德南控股(Wuthelam Holdings)的新加坡公司,已和新加坡盛邦新业集团(HDB Corporation)签署协议投资盛邦新业集团旗下的HDBCorp International,以联手开发中国城镇项目。其中,GIC RE将拥有40%股份,另外两家公司将各拥有30%股份。由这3家公司所组成的联营公司准备在接下来的数年内,投入7500万美元的初步资金以用来开发中国城镇项目。HDBCorp International目前正和吉宝置地联手开发成都的城镇项目。
2005年7月1日, RZP与万科再次牵手,共同投资1亿美元成立万科星地产投资有限公司,这是两家公司第二次牵手,双方各占50%股份,经营期限30年。RZP此番采取与首创合作时不同的股东构成,双方平分股权,亦与万科之前与其他国外集团合作方式不同。
万科希望通过此番二度合作提高自身运营管理项目的能力,而对GIC来说,他们将可以通过设立项目公司或投资项目公司股权的方式在中国境内进行房地产项目投资。投资重点也将从北京、上海扩张到全国各地。GIC在中国的投资以长期基金投资为主,并看重长期投资效益,对中国房地产市场有着深入的了解,并以低调务实的作风为重。
GIC集团目前已经完成了一项在中国主要大城市周边地区建立垂直构成的牛奶场的计划,现在正在提交各个投资部门审查。中国对这个国际投资集团来说,仍然有巨大的市场挖掘空间。
资讯:
1999年 GIC与香港东方海外在在上海市中心合作开发了东方巴黎等三个高档公寓项目,总销售金额在5亿美元以上。
2000年12月 其下属子公司新加坡政府直接投资有限公司(GIC SI),决定进入中国地产市场。
2002年2月 中国继续成为新加坡直接对外投资的主要目的地。GIC投资4200万在上海建成一座办公楼。
2004年11月21日 成都万科房地产有限公司与新加坡政府产业投资有限公司(GIC RE) 在北京签订股权合作协议。
2005年7月 GIC附属的RecoZiyang与首创置业(Beijing Capital Land)合作,在上海成立一个合资公司。几乎是同一时间,万科公告称与新加坡政府产业投资有限公司(GIC RE)的附属公司RZP签订协议成立万科星地产投资有限公司。
GIC-----中国地质大学 武汉珠宝学院简称