几年来，济南豪宅市场始终不温不火，虽没有像北京玫瑰园、上海紫园那样有着上亿身价的豪宅出现，却也有或面积大、或价位高、或地段好的豪宅占据济南地产界的金字塔尖。尤其是近两年，千万元的城市豪宅汇雅·燕子山庄的出现，郊区豪宅三庆置业即将推出的四合院，刷新了济南豪宅的历史价格，创新了省城豪宅品种，济南豪宅真正成为为济南富人准备的居住盛宴。
济南豪宅四方割据
济南东西南是山，多见山体别墅，东有凤凰城，西有文昌山庄，南有金宫山庄、加州花园，北部平原有国科国际高尔夫别墅。但是这两年，东部片区别墅增长势头较猛，经十东路高标准的扩修，使得东部交通更为便捷，大大促进了东部别墅、豪宅的发展。在东部凤凰山一带，除了三联城建的凤凰城，最近有齐源实业的祺苑推出，三庆置业的四合院正在酝酿。过了邢村立交桥往东的山体片区，逐渐成了济南郊区别墅豪宅的集中区。
城市豪宅多在济南南部千佛山、燕子山、佛慧山片区，依山而建的半山豪宅，这里早有永大清华园、圣华山庄，目前正在卖的是凿燕子山而建的汇雅·燕子山庄。据悉，有开发商将在郎茂山山坡开发一批别墅住宅。说起济南最适合建造别墅豪宅的地方，应该还是南部山区，只是南部控地之后，豪宅开发只能逐渐转战其他区域。而城市豪宅因其绝佳、便利地段备受青睐，但珍贵的城市土地在一点点被瓜分后，仅剩的土地也不多，在卖的城市豪宅也是越来越少。因此发展迅速的东部，似乎成为济南豪宅的最佳用地。
济南豪宅有多“豪”？
济南最贵的豪宅出现在汇雅·燕子山庄北区，每栋占一亩半地的单体别墅售价以千万元计算，仅有十四栋，是一个真正为极个别富且贵的人士而建的豪宅。汇雅·燕子山庄北区“豪”在位置的尊贵与稀有。汇雅·燕子山庄南区均价8500元/平方米，它的“豪”除了位置，还有精装修上。据其开发商王总介绍，燕子山庄南区用的是意大利WIND的门窗，TOTO与KOHLER的洁具，美国名牌CERTAIN－TEED的屋面瓦等，总之，这是一个非世界名牌不用的豪宅。据调查，济南城市豪宅明显比郊区豪宅贵。郊区别墅单价多在4000元/平方米以上，城市豪宅的单价高达7000元/平方米以上。悉尼花乡景观洋房售价4200元/平方米，一套300平方米的别墅总价也就100多万元；城市豪宅大舜天成的售价到了9000元/平方米以上。与北京、上海、深圳动辄几千万、用美元来计算的豪宅比起来，济南的豪宅的“豪”气差了许多，似乎蛮大众的，这或许与济南城市的特点有莫大关系。
谁住在济南豪宅里？
大舜天成销售部张经理介绍，大舜天成起价8000元/平方米，价位在济南房地产市场数一数二的高，因此住在这里的人肯定都是有钱人。这里的购房者多是身价千万元以上的私营企业主，一半是济南的，一半来自东营、滨州、淄博等山东其他地市，还有就是文艺界、书画界的艺术家业主。东部景观洋房悉尼花乡因其产品创新深受富人喜爱，据其策划部毕经理说到，悉尼花乡业主自主者占90%以上，年龄大部分在35岁－45岁之间，多是私营业主，还有单位效益比较好、收入比较高的所谓金领，比如在航空公司供职的等。由此，济南豪宅里的人多以商人居多。
