正月十五过后，工人开始陆续返城，年前停工的家装工地也将迎来复工高峰。专家建议，业主在复工前要做好八方面的准备工作，这些准备工作能有效避免工期延长、资金短缺和纠纷的产生，有利于保证工程质量。
■步骤一采购齐全材料
据元洲装饰工程部经理王恩来介绍，由于对跨年工程还存在疑虑，多数业主都会计算好时间，争取年前完成基础施工，把收尾工作留在年后进行，因此跨年工程以收尾工程为主。“收尾”指水电改造、木、瓦、油全部施工完毕后，洁具、灯具等的安装工作。对收尾工程来说，将材料采购齐全并核实其送货时间十分重要，因为缺乏材料或材料不能及时到场，都会造成工期延长，业主不能及时入住。
王恩来提醒，今年南方遭遇雪灾很有可能会影响到部分材料的物流配送，所以业主更应提前致电商家核实材料的配送情况。
■步骤二审核财务状况
和平常相比，春节期间的家庭支出会增加不少，稍不留意，就可能导致财政吃紧，甚至出现“金融危机”。复工前，业主最好能够审核目前家庭财务状况，避免资金短缺影响装修。如果确实资金紧张，可适时调整装修预算，减少施工项目或降低材料档次。
有的业主担心，降低材料档次会影响工程质量，对此，王恩来表示，降低材料档次并不意味着买次品，在正规市场购买的合格材料，都不会影响工程质量。
■步骤三约定启封时间
按照正常情况，停工工地都要贴上封条，待到复工时由项目经理、工人和业主共同启封。项目经理会在复工前1～3天致电业主，约定启封时间。元洲装饰北京分公司项目经理李敏生告诉记者，有的业主认为贴封条不吉利，主动要求省略这一项，因此有的工地就不需要共同启封了。“其实对业主和装饰公司双方来说，封门能起到很好的约束和监督作用。”李敏生说：“在没有封条的情况下，双方都可以在停工后再进入工地，一旦产生纠纷，就很难分清责任，所以我们希望业主都能在停工时做到真正的封闭工地。”
■步骤四确认工程进度
启封时，业主、项目经理和工人三方都应到场。根据“跨年度工程封门记录表”来确认工程进度、查看工地情况和清点现场物品。有的家装公司提供的“跨年度工程封门记录表”比较简单，只有工程进度和封门情况两栏，工程进度一栏中分别标明了木、瓦、油、水、电共五个工种，每个工种后面分别有“开工”、“基础”、“收口”、“完工”的字样表示项目进度，业主应根据年前的填写情况和项目经理的介绍来确认工程进度。
如果当前的工程进度会导致实际工期长于合同约定工期，急于入住的业主应与项目经理和工人进行沟通，在不影响工程质量的前提下，通过增加人手、时间等方式加快施工速度。如果当前工程进度正常，项目经理要告知业主下一步的施工计划。
■步骤五查看工地情况
确定工程进度后，接下来该做的就是查看工地情况，具体包括水、电和煤气的使用情况、门窗是否完好及成品保护是否得当。
据李敏生介绍，停工封闭现场时，有的业主往往只确认水、电、煤气的闸门是否已被关闭和门窗是否已被锁好，却忽略了记录水、电和煤气的使用数量，不正规的装饰公司或游击队可能存在吃住在工地的情况，这些数字在一定程度上能够说明工地停工期间的状况，所以建议业主在停工前记录水、电和煤气的使用数量并在复工前核对。
■步骤六清点现场物品
停工时存放在工地的物品主要包括公司提供的材料、业主自购材料和工人作业工具，装饰公司通常将这三类材料分开码放，方便清点。
业主应根据年前填写的“跨年度工程封门记录表”，一一对照清点。部分公司提供的表中，封门情况一栏只有材料是否分类存放，水、电、煤气、门、窗是否关闭，工人作业工具这七项，而没有对材料名称、型号和数量进行详细描述，业主可以在表格上加备注说明。
■步骤七检查工程质量
业之峰装饰北京分公司客服主管金江介绍，由于长时间停工，工地无人保养，加之北方气候干燥，年前施工的墙面、轻钢龙骨隔断、轻钢龙骨吊顶和木作品都可能会因为水分被蒸发而出现开裂、变形的情况。停工前，装饰公司一般会要求工人进行相应处理，如在木作品表面刷一层封闭底漆，避免其水分蒸发。
为使装修尽善尽美，建议业主仔细检查年前施工的墙面、吊顶和木作品等项目，一一记录所看到的问题，及时向装饰公司反映情况，以利于及时修补，避免完工后再修补，造成不必要的损失。据了解，修补所产生的费用多由装饰公司承担。
■步骤八签写复工协议
确定没有问题后，最后的工作就是双方签写复工协议，协议中要写明启封和复工时间、工程进度和安排、工地情况、物品清点情况，并由项目经理和业主双方签字。签字后，工地就可按照约定复工了。
