“90平方米”及其以下的户型要占今后新建项目总量的70%%以上，这恐怕是不久之前九部委联合发布的宏观调控政策中，最具有“冲击力”的一项条文。不仅是因为在将来的城市建设中，90平方米及其以下面积的户型将一举成为主流，更重要的是，对于在传统中素有“豪宅情结”的中国百姓而言，90平方米的房子是什么样，又怎么满足大家的居住需求，就成了一个让人想不太出来的问题。为此，记者走访了清华大学建筑学院副教授、一级注册建筑师周燕珉。在她的描绘下，为大户型“瘦身”的方案在记者脑海中渐渐清晰了起来。
■方案1餐厅客厅合二为一
现在很多大户型住宅设计都安排了两个“厅”，即客厅（起居室）和餐厅，甚至在不少面积不大的户型当中，餐、起分开也都比较普遍，这样的布置其实占据很多的面积。而事实上，比起独立的进餐空间，把餐厅的功能融入客厅当中可能也是一个很好的选择。因为对于多数家庭、特别是那些人口不很多的家庭而言，在客厅的一侧放一张餐桌，并不会带来什么不便，反而能让那些喜欢边看电视边吃饭的人同样能安安静静地坐在桌前进餐，而不会离开餐厅到客厅的电视机前吃。周燕珉介绍说，给户型“瘦身”，第一条就是给这些在功能上可能有重合的空间“合并同类项”，把饭桌搬进客厅，既给全家人围坐在一起进餐创造了更好的环境和条件，也能让家庭活动更为方便，有客人来访时还可以形成更充分的交流空间。所以，户型“瘦身”第一条：餐、起合一。
■方案2挤掉多余面积
一段时间以来，“大客厅小卧室”是市场上相对流行的产品类型。但其实，相比起居室来，卧室的功能也不可小视，因为对很多人而言，卧室都不是单纯的“睡房”，比方说，对于孩子，卧室是他们学习的空间；对于老人，卧室是他们看报的地方；而对于年轻人或者中年人，卧室又可以成为上网听音乐的最好地点。更重要的是，保持一定的卧室面积，也能够提高睡眠质量和居住舒适度，对健康也有不小的好处。所以，户型“瘦身”，不能盲目压缩卧室，而要适度而为。一般来说，主卧室保持在13-16平方米之间就比较合适；次卧大体在9-11平方米；而三居室的另外一间屋则应在7-10平方米之间。同时，将客厅里没有使用功能的面积适当缩小，压减过道、走廊之类的多余面积是为户型“瘦身”最理想的途径，而不应该过分强调或者削弱某一部分空间的大小，最重要的是保证各空间基本的使用功能和整体的平衡。
■方案3减掉一个卫生间
现在，不少户型都安排了两个甚至多个卫生间，周燕珉认为，这也是在小户型居室设计中，将渐渐被“动刀”的一个方面。这是因为，如果在不到90平方米的总面积中，还要生“掰”出两个卫生间，那么其他空间的面积就会相应减少，势必会影响其他居室的使用功能。所以，在大多数户型里，着重将一个卫生间的功能设计全面，基本上就能够满足全家人的使用需要。而对于那些家庭结构复杂、可能经常有客人留宿的住家，则可以另外安排一个最多两平方米的“半卫”，里面有一个坐便器和一个小洗手盆也就足够了，没必要再留出更大空间。另外，这个“半卫”在没有客人留宿的情况下，则完全可以将水道暂时封堵上，把这间小屋子当做储藏室使用，这样空间的使用就可以更加灵活、也更为高效了。
■方案4厨房功能分两半
除去卫生间，在小户型的房子里面，厨房的功能也可以通过细分而灵活布置。其实在现在，很多业主已经因为难耐油烟之苦，将爆炒的操作空间独立出来设在服务阳台上，而把厨房安排成清洁空间。所以，在将来的户型设计中，主人们大可将橱柜、冰箱、微波炉之类的厨房设备、家具请出厨房，作为西厨、备餐家具采用开放的形式合置在餐厅里，这样就可以使厨房的操作空间更加紧凑，而使餐厅空间在视觉上得以扩大。况且，现在大多数橱柜、冰箱之类的家具和电器在外形设计上都日趋美观，所以，让它们离开厨房，既可以免受污染又不会有碍观瞻，设计得好时这种布置还会让餐厅更有家庭氛围，带来意想不到的装饰效果。
■方案5增加“潜伏”设计
为户型“瘦身”，建筑设计师应该走在最前面，在建筑结构和居室安排上，都要多想一步，为使用者留下更大的伸缩余地。比如，可以利用90平方米的空间，提出一个“小三居”的概念，也就是在保证两间正常大小居室的同时，增添一个面积不大、最多不超过10平方米的“半间房”，这里既可以作为书房、棋牌室，又可以当成一间小卧室，换句话说，这个空间就是现在在市场上已经见得到的“多功能房”。除此之外，更为体贴的，就是那种“能分能合”的设计了，比方说，设计户型时尽量设置一些可拆改的隔断墙，使住户可以根据居住需要分割和改造空间，隔出一间小卧室或一个读书角落，将某个空间扩大等。当然，这种“潜伏”设计就需要设计师多费点脑筋，把各功能空间安排齐整才具备操作的可能。
■方案6一梯两户变多户
现在多数住宅为了满足采光和通风的需要，都采用一梯两户的板式住宅。这种住宅形式的缺点就是给每套户型带来了相对较多的公摊面积，特别是在高层带电梯的情况下，限制了得房率的提高。在将来，小户型成为市场主流，如果再分摊这么多的公摊面积，对消费者来说将难以接受。此外，一梯两户小面积住宅比较费地，如为节地而缩小面宽、加大进深，则会使房间不好使用，并易在户型中部产生“垃圾面积”。所以，在“90平方米”的政策条件下，将来的小户型楼房将更多地采用一梯多户、大小户型结合的设计方式，这在有效减小了每户公摊面积提高得房率的同时，也有助于户型的多种组合。
