今年房价还要涨
地产商再轰“泡沫论”
日前，在北京人民大会堂举办的２００３中国房地产年会上，中国地产界精英们一致认为，今年的房价只会涨不会跌，房地产市场形势又是一片大好。
对于敏感的房价问题，地产大腕们的观点出奇的一致。他们坦言房价之所以不会下降，一是因为招标和拍卖所引起的地价持续过高上涨，二是由景观、品牌效应和社区概念带来的项目高附加值，三是消费者对高价住房的认同和追捧心理。一位不愿透露姓名的房地产商说：“现在的市场就是这样，我们没理由有钱不挣。除非今年市场明显萎缩导致房价下跌，但这似乎不太可能。”
对于今年房地产市场总体预期，地产商们都认为形势不错。在谈到今年的计划时，除了中房集团总裁孟晓苏表示要谨慎对待新开发项目外，其他开发商都有扩大开发量的打算。用一位上海地产商的话说：２００３年（起码对上海市场来说）是“不想赚钱都不行”。
国家计委的《中国行业景气报告》对２００３年、２００４年的房价和房地产市场的低调预期言犹在耳，地产商们却如此快速地抛出截然相反的高调言论。对此，清华大学教授刘洪玉说：“现在的情况好像是房地产商和经济学家站到了对立面上。”实际上，万通房地产董事局主席冯仑对这个问题的看法也许有一定的代表性：消费者永远是希望花合适的钱买最好的东西，所以有意见是正常的；投资商丧事可以当喜事办，可以并购又能够整合，所以他们永远讲机遇；而经济学家的职责之一就是提前看到市场的隐患和弊端，所以他们总是在说问题。”
中国房地产业已经持续火爆发展了５年，按照以往的房地产７年周期论，那么今年已该进入两年的低潮期了。可为什么地产商们还对市场信心十足呢？中房集团总裁孟晓苏说：“由于市场需求的旺盛，中国经济的持续发展，由于中央扶持住房消费、支持房地产业发展的政策还没有大的改变，也由于中国进入世贸组织，北京和上海分别要有奥运、世博这样大的活动作为支撑，房地产这个发展周期已经被有效地延长。”
