对待房地产热只能“软着陆”
已经持续了一段时间的有关房地产泡沫的说法上周达到了一个高潮。有关部门的一个报告肯定地说：泡沫已经形成。甚至有媒体出现了这样的标题，“看房地产泡沫是如何吹出来的”。我们认为，如果说房地产业在土地炒卖和投资集中的推动下已呈现局部的“非理性繁荣”的话，接下来需要格外注意的是如何避免同样用非理性的方式“猛砸”这个市场。我们认为，中国的房地产来的健康发展对2003经济走势意义重大，对已经形成的局部投资过热，一定要用温和的方法使其软着陆，否则不仅对这个行业不利，对整个经济都会产生不良影响。摩根大通银行日前发表的研究报告也指出，中国经济今年的风险之一就是房地产硬着陆，这将影响到投资与消费。
之所以说目前中国房地产市场的投资过度是局部的，是因为中国地产市场极不平衡，北京、上海、杭州热了，但还有不少地区的市场可能才刚刚启动。另外，就全国而言，去年地产投资增长三成左右，而1992年增过热时，投资增长超过100%。与此同时，还要看到需求的变化，这一轮房地产热与这两年中国住房制度改革加快、停止福利分房、一直被压抑的个人对商品房的需求一下被释放出来有关。
中国房地产市场存在的主要问题其实是土地市场政策、操作仍缺乏透明度，炒卖现象严重；二级市场受制于房源和金融等配套服务存在的问题始终发展缓慢；发展商平均实力大小，产业整合迫在眉睫。
从长远看，我们以为有不少原因决定了中国房地产市场的高潮还在后面。首先，随着经济的发展，人们的住房条件将会进一步改善，人均住房面积一定会继续增加；其次，国际经验表明，城市化程度在30%-60%之间，房产市场将进入高速发展期；第三，中国加入WTO后，外资公司将会以更快的步伐涌入国门，它们对房产市场的需求也会增加；第四，消费水平的提高会对公共房产设施有越来越大的需求。
