“转按揭”叫好不叫座
近来，各大银行纷纷推出住房转按揭业务，但几个月来，其成交量几近于零，是什么原因使得转按揭叫好不叫座？转按揭业务的理顺需具备什么样的市场环境？
转按揭叫好不叫座
贷款期内可以卖房了，各大银行转按揭业务的推出，无疑给购房借款人吃了一颗定心丸，购房人在借款后又有了新的选择途径，可以根据自己以后的发展情况，做出相应的调整，不再是一旦借款就要一条道走到黑。
转按揭是指当贷款尚未结清的原购房人将相应住房出售时，银行向新购房人发放的个人住房贷款。从转按揭业务诞生之日起，就获得了一致好评，大家都对它寄予了很高的期望。但从这几个月的运作情况来看，实际业务量很少，成功的案例更是屈指可数。一方面是市场对转按揭业务的呼声极高，另一方面是转按揭业务始终都是停留在理论上，进入实际操作阶段还有一定的距离。
转按揭缺少第三方担保人
按照转按揭业务的要求，新买房人只有过户以后才能办理银行抵押贷款。在到房管部门进行长达近三个月时间的产权办理、过户登记这段时间里，缺少第三方担保这一环节。原贷款买房人在没有拿到现金的情况下，当然不放心将自己的房子过户给新的买房人；新买房人也存在同样风险，他当然不可能空口从银行贷到房款，或者另找抵押物从银行贷款购房，因为这样不安全也没有必要。
而银行方面也相应承担“转按揭”风险：新的买房人首付到位、各种审核通过，银行按新规定就应该给新的买房人发放贷款，并同时解除原来买房人的抵押合同，但在新买房人办抵押登记手续之前，必须有银行认可的具备一定资质的第三方担保人，由其与银行签订担保合同。否则，没有担保合同，银行的利益便得不到保障。
目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，其应该具备一定的资金实力，能够抵御风险，真正起到担保的作用。
跨银行合作难度大
新的购房人根据自己的情况，可能选择新的银行申请贷款，而不是原贷款银行，这就牵扯到两个银行间的业务合作，需要双方积极协作，共享信用资源，从而降低自身的运营风险。但在当前北京的房贷市场中，各家银行竞争激烈，而合作十分有限，这在一定程度上限制了借款人的选择范围。据了解，京城各大银行大都是独立推出各种信贷业务，同样各银行在分别推出转按揭业务时均未表示可以和其他银行合作，银行转按揭业务只能在本行内办理，业务成交量很少也就很自然了。
值得欣喜的是，外地银行在这方面已经开始有所动作，相信在不久的将来，北京的金融机构也将携手共进。
银行需主动与中介机构合作
目前一些有实力的中介公司表示，如果银行能简化信贷环节，他们还是愿意与银行合作的。目前，这些中介公司大多热衷于垫资贷款转移业务：中介公司为原购房人寻找客户，达成买卖协议之后，垫资给原购房人还清贷款，帮助业主解除在银行的房产抵押登记证明，该房产可以上市交易。然后再为新购房人代为办理二手房贷款，从而达成交易。据了解，目前推出此业务的有链家.宝业房地产经纪公司、“北京置业家园”等不下10家中介公司且生意相当不错。中介公司垫资贷款转移业务具有三优势。一是中介公司拥有量的商品房再次交易的客户；二是银行转按揭业务只能在本行内办理，业务范围大受限制，而“贷款转移”却不受放贷行的限制。三是中介公司可以全程代理这种业务，省去了业主和买方大量的精力和时间。
好的开始等于成功了一半。转按揭的推出很大程度上是市场中存在着强烈的需求，但其要真正满足市场上的需求，显然还需要一个磨合期。
