深圳市政府4月初宣布将在2010年取消毛坯房，销售住宅实现100%一次性装修。国内地产龙头万科地产也在其2008～2009年新品发布会上宣布，2009年旗下全装修房将达到100%。一直以来都以毛坯房为主的惠州楼市，现在精装修房市场有无起色？精装修房在惠州的接受程度是否有所上升？记者对此进行了采访。
据了解，进入5月份以来，五星国墅园、富力·丽港中心等精装修项目陆续开盘。即将开盘的恒和金谷、光耀·橙子、珠光·御景湾、百利通广场一期等都附带有装修。再加上之前已在发售的宏益·尚城、光耀·城市广场、东江湾·首领、合生·帝景湾、合生·国际新城、义乌小商品批发城2期精品公寓、凯旋国际等带精装修的楼盘，近一两年间，惠州房地产市场上的精装修项目越来越多，且呈走俏之势。
目前的精装修房以小户型为主
惠州的精装修房始于何时？据了解，市区江北的金世界花园曾涉足精装修房市场，但没有大面积推广，此外，还有一些楼盘也推广过精装修房，也都只是试验性的。几位惠州本土资历较老的房企负责人一致认为，2005年开盘的合生·帝景湾算是惠州较早、较成熟的精装修楼盘。
此后，随着在全国排名前十位的房地产商先后进入惠州，他们将以往在其它地方推广精装修的做法带到惠州，使得惠州市场上的精装修房逐渐增多，但却一直未能构成主流。目前，在惠州楼市占主导地位的仍是毛坯房，精装修房相对较少，在建和在推项目有20余个 （未含惠阳和大亚湾区），约占市场总量的10%，涵盖单身公寓、洋房、豪宅、别墅等多种类型，面积从35平方米至300多平方米都有，装修价格从800元/平方米至3000元/平方米不等，又以1000元/平方米居多。
记者了解到，目前惠州精装修房市场以70平方米以内的小户型居多，也更受欢迎，带装修的大户型相对较少也较难出手。这种差别源自惠州置业者的消费习惯，小户型往往是首次置业者和投资者的首选。首次置业者以年轻人为主，他们一般没有时间也不太愿意花时间自己装修；投资者也更喜欢一些简单的设计，便于房子直接出租，缩短回报期。而大户型的买家，往往以改善居住条件为目的，对生活的舒适度和居住环境的个性化要求较高，也有雄厚的经济实力去“大兴土木”，因此更倾向于购买毛坯房。
精装修房的质量最受关注
取消毛坯房，提供精装修房，是行业发展的需要，也是发达国家和地区房地产开发的主流形式。早在2002年，建设部就出台了 《商品住宅装修一次到位实施细则》，开始鼓励在全国范围内取消毛坯房、推行装修房。
目前，越来越多的人已认识到毛坯房在装修时对资源、材料的极大浪费，而且污染严重。据统计，平均每户装修产生的建筑垃圾达到2吨。因客户装修形式和时间不统一，毛坯交付的住宅楼分户装修通常会持续几年，期间产生的粉尘、噪音和刺激性气味，严重扰民，容易产生邻里矛盾。而且，由于普通市民对房屋结构不了解，其大拆大改也在很大程度上降低了房屋的结构抗震性能，带来漏水、漏电等安全隐患。
越来越多的人开始接受精装修房，但不少消费者表示在接受精装修房的同时更关注装修的质量。在银行工作的刘女士把购买精装修房比喻为下馆子，虽然选择权少了点但省事很多，最关注的当然是饭菜的卫生条件，不能让人吃后拉肚子。只要装修质量过硬，她肯定不会选择“自己下厨房”。她的观点代表了绝大多数购房者的看法，质量问题成为精装修房能否得到市场认可的关键。
目前惠州市场上提供精装修房的大部分是外来企业的项目，比如合生·国际新城、合生·帝景湾、珠光·御景湾、雅居乐·白鹭湖、富力·丽港中心等。因为精装修房一般都是几百套一起开工，这将延长开发商的工期，加大成本和资金投入，影响资金周转，而且精装修房对施工质量和项目流程管理的要求都挺高，所以通常只有实力过硬的开发商才敢去啃这块“硬骨头”。此外，提供精装修也是促销的一种手段，在如今市场观望情绪较浓的情况下，不失为房地产商提升产品品质、修炼内功的一招。业界预测，随着惠州城市经济的快速发展，精装修房市场的推进脚步也将逐步加快。
