原本，这两年京城的家居行业发展得顺风顺水，企业品牌意识觉醒，市场需求旺盛，买卖双方皆大欢喜。然而，今年这一局面被无情地打破，原本是“D字头”的行业快车被宏观、微观因素拖拽得不得不连续刹车，上半年整体增速放缓已经是不争的事实。主业在京的企业都承认，七八月份产值和利润将会大幅下滑，同时他们也期待着盛事之后能出现一次销售井喷。
多重因素调减家居业增速
楼市疲软股市低迷
家居是房地产的下游产业，受后者影响显著。房产火，则家居热；房产变冷，家居行业虽然不会立刻“感冒”，却也会寒噤不断。自去年始，在虚火中繁华了一阵子的京城楼市就开始退烧，销售不再高歌猛进，价格也不再一路狂飙。发改委5月30日公布的2008年1—4月房地产市场运行情况显示，今年1-4月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。而此前，该数据一直呈同比大幅增长态势。
房子卖不出去，又何谈后续消费？楼市疲软是让家居业内人士最头痛的问题。虽然受周期后置的影响，上半年京城家居行业还未达到无米下锅的惨状，“但和2006年相比，实际交房量明显减少”，对于这一数据最敏感的家装业内人士如是说道。阔达装饰北京分公司总经理金波告诉记者，他们每年都会对交房小区进行监测，今年的预计交房量与去年大约持平，同比增长率大幅降低，而其中精装房和非普通住宅类交房量比例增加，这也就相当于房地产为下游提供的贡献力不增反降。“据我们的统计，上半年实际交房量还不到总计划的1/3，大量房屋延迟交付，有的房屋原本去年底就该办理入住，但至今依然连点信儿都没有。这些对于下游建材、家装和家具的销售都会产生直接影响。”
除了宏观政策变动，如土地政策、信贷政策、房屋转让政策等变化，打乱了开发商的销售节奏外，奥运因素也不容小觑。奥运期间，交房、装修、运输等都会受到限制，而消费者的关注点也早已转向，因此业内人士均对这一特殊时期的销售全面看淡。
此外，股市套牢了不少家居行业的主流消费群体。从去年10月迄今，上证综合指数遭遇了1994年以来最大的连续下跌。从6000多点被腰斩的大盘，让不少人从富翁变成了“负”翁，德意志银行近期对642名个人投资者进行了调查，在过去的6个月他们因股票投资蒙受的损失占其年收入的76%。这一现象，势必影响到部分人群的消费。而业内人士表示，有能力投资的人如果装修，对家居产业的人均贡献力通常都会在10万元以上。
国内盘整国外打压
上游萎靡不振，家居业本身也在经历阵痛。宏观政策调整导致部分行业和企业的发展模式也须随之变化。
以家具业为例，原来这个行业出口约占总生产量的1/3，也就是说这是一个靠出口带动发展的行业。但今年，国家宏观经济政策开始从出口拉动型向内销拉动型模式转变，出口退税从原来的13%降至9%，这项调整让国内家具企业压力巨大。据大亚木业总裁陈红兵介绍，上述家具企业大部分都是大亚人造板的用户，退税政策的变动，让部分厂商无利可图被迫停转产，而剩下的企业由于利润降低，也存在周转不灵的尴尬，这些也间接影响了大亚等原料供应商。
同样受产业政策影响的还有陶瓷行业。据闽龙陶瓷董事长陈进林介绍，今年5月，国内陶瓷重要生产基地佛山出台一纸政令，将高污染的低端生产企业逐出产地，这标志着一场全国性陶瓷的“除弱扶强”运动正式展开。“你没有能力实现清洁生产，又没钱搬家，那就只有关张一条路了”。
而国际市场的变化也总是让人心里不踏实，除了连续不断的反倾销、反补贴调查，美元贬值和人民币大幅升值也为出口增添了不少麻烦。中国家具协会副理事长朱长岭表示，汇率变化，使以美元结算的中国家具出口的不确定性因素加大。据他介绍，美国是我国家具的主要消费国之一，目前其国内的次贷危机让美国销售商心里没底，不知道美国消费者是否愿意为家具买单。而这种心理影响，在其他国家也有蔓延之势。其次，由于下订单与交款之间有时间差，国内厂商也担心人民币升值带来己方利润减少，下订单比较犹豫，交易增量降低。
高成本遭遇高CPI
不少业内人士都慨叹，2008年是中小企业的死亡年。高成本抵消了原本的利润，连续创出十余年来新高的CPI使销售前景黯淡，而国家对银行贷款的紧缩，让资金量匮乏的中小企业经营更是难上加难。
据了解，虽然上半年，许多建材、家具类产品都在暗中实现了提价，但其产品价格上涨速度远跟不上原材料上涨的脚步；“板材、五金、油漆等等，几乎所有原材料价格都在飞涨，运费和人工成本涨得也是一塌糊涂，（现金）流水不少，但根本见不到利润啊！”一位家具商慨叹道。
对此，家装公司也是深有同感。去年底今年初，京城家装行业经历了近十年来前所未有的工费暴涨危机，部分工种工人工资涨幅高达100%以上。记者曾经采访过一位名叫罗田的大工长，他告诉记者，2006年瓦工的平均工费基本是70-80元/天，如今瓦工平均140-150元/天，高的能拿到200元/天；杂工（小工）原来每天给四五十元就行，但现在涨到了80元/天。尽管各家装公司想了很多办法，希望卸载这种压力，但“我们几次调高了部分项目的报价，可是根本赶不上工费涨得快”！好几家知名品牌公司的北京分公司经理在谈到工费问题时，都头痛不已。
其实，工人工费上涨也是大势所趋。今年物价高涨，国家统计局数据显示，从去年底开始，全国消费价格指数连续几个月创出新高。
预测
后奥运时代不能太乐观
随着奥运脚步越来越近，行业内开始人心浮动了。一些受限制的生产者不得已开始考虑放大假的问题，而一些产品运输将受影响的卖家也正忙着最后一批订单……总之，主业在京的企业都承认，七八月份产值和利润将会大幅下滑，同时他们也期待着盛事之后能出现一次销售井喷。然而梦想是否能够照进现实？恐怕是几率存在，但黄金未必人人能得啊！
宏观态势雾里看花
几个月来，股市起起落落，楼市前途不明，货币政策依旧紧缩，人民币升值仍存压力。很多人都笑谈，现在“经济学家的话不能信，机构分析师的话更不能信”，到底谁能真正把到经济发展的脉门？家居行业内还真没人敢拍这个胸脯。大家只是隐约觉得，行业总产值不会大幅下降，但增速肯定减缓。
即便2008年下半年的经济走势依旧不乐观，但机遇仍在。毕竟，居民收入仍然在增长。即便目前房地产发展不被看好，但毕竟没有被取消经济支柱的地位，其对经济拉动作用依然被认可，“只要有房，我们就有粮。”北京市场协会家居分会秘书长刘晨乐观地说道。
中国家具协会副理事长朱长岭认为，今年家居行业仍有很大的硬性需求。比如每年约两千万的新婚人口，比如奥运投入和奥运经济的带动，使宾馆、饭店等对办公家具的需求量达到了最大。而教育、卫生、医疗等机关事业的大发展没有下降的迹象，仍在拉动内需，这对家居行业来讲是一个好信号。此外，灾区重建也在一定程度上给行业带来了新的发展契机。
交房总量尚存变数
虽然，上半年京城只有不到三分之一的新房交了钥匙，但奥运过后，剩下的预期交房量到底又有多少能实现，谁也不好预测。如果能够如期交房，那么市场会迎来一次井喷，但是短期之内消化那么多的市场需求，卖家的产能和服务是否能跟上，值得考虑，匆忙间难免容易出差池。
如果交房量不足，今年很多企业恐怕就很难完成年初的计划了。不管是主动原因，还是被动原因，不少项目迄今仍无动静。“而且这种延迟交房的时间单位已经不是以月计，而是改为季度甚至是半年了。”阔达装饰北分经理金波不无忧虑地表示。这样，整个家居行业的形势就不乐观了。如果9月份市场能够恢复正常的话，留给企业和商家的捞金时间也不过三个月而已，因为明年春节在1月份，按照常规，节前一个月基本上就开始生意惨淡，人心思归了。
价格大战一触即发
一旦奥运后的市场形势不乐观，很可能会出现的一种情况就是——价格战再次爆发。因为在有限的时间内，争取客户资源的最简单、最直接的办法就是降价。
据记者了解，尽管不愿意，但是很多企业的高层都已做好了打价格战的准备。“一旦形势不好，或者别家推出低价策略，我们只能跟进。”某品牌装饰公司的经理直言不讳。而在卖场，记者发现一些知名家具厂商为了消化产能一边说着涨价，另一边却在暗中打折。
家具行业大调整势在必行
我认为，严峻的形势带来的是家具行业的大调整。“今年是产业、产品升级的好机会。”他表示，家具行业的大调整主要表现在产业结构调整和产品结构调整两个方面。
产业结构方面，由于国家宏观经济政策开始从出口拉动型向内销拉动型模式转变，这意味着家具企业要“两条腿走路”。一些大型出口企业开始转向内销，家具企业势必要进行一定的产业调整，培养新的利润增长点，如大连华丰家具开始涉及养殖业。另外，国家和地方各级政府推动环保经济的发展政策也从客观环境上规范了家具行业的生产环境，一些落后的企业势必要被淘汰。
产品结构方面，我认为随着需求的多样化，传统产品将退出市场。由于消费者越来越理性，消费主体年轻化，80后年轻人开始成为消费的主体，他们追求个性、新鲜、时尚等元素，这种形势在近两年年表现得尤为明显。另外，百强、曲美、天坛等品牌新建的厂房在今年陆续投产，相当于增加了一大批新的生产能力。这些新设备、工艺、材料的应用会使更多新的产品推出，将加快淘汰一批产品，迫使落后产品退市，拥有落后生产工艺的企业关门或者转行。
中国家具协会副理事长 朱长岭
卖场马太效应彰显
2008年上半年的态势其实比我们预期要好。相比去年同期，整个卖场的营业额有了20%的增长（含物价上涨因素）。由于家居业更多属于自住需求，因此我觉得宏观经济并没有对卖场生意产生太大的影响，倒是奥运会的召开给市场带来了很多不确定因素。如7月20日至9月20日之间，卖场生意会很冷淡，而被奥运抑制的部分消费需求会在9月20日以后爆发，但至于爆发量有多大，是否能弥补两个月的损失，我们尚无法预测也无法得知。其实市场上的波动也是企业发展的机会。所谓马太效应，强者更强，弱者更弱。在市场动荡中，强势卖场会发展更强，集中更多的消费，行业洗牌加剧。而针对市场无法预测的形势，我们也采取了一定的营销策略，在清明节和五月份的时候提前进行大型促销，将消费提前。
居然之家集团运营总监 张志良
消费者花钱更谨慎
通过调查，记者发现，几乎所有接受采访的消费者都认为，宏观经济形势，尤其是CPI高涨对家居建材消费有一定影响，不少消费者已经或打算根据实际情况调整家居建材消费计划，但调整的消费内容各有不同。
时间延迟型
■孙小姐 回龙观推迟配饰购买时间
物价上涨对老百姓的消费肯定有影响，对我们装修的人来说，建材家具等价格的上涨就影响更大了。我印象特别深的是，去年年底，一个朋友买了斯普丽的一个电视柜、一张床和一个衣柜，共7000多元，可是今天我再去问，这个价格已经买不到了，涨了有1000多元。
我现在已经装修完，就差买家具了，我考虑先把主要的家具买齐了，比如床、衣柜等，先住进去，而电视柜、沙发、装饰和电器等以后再慢慢添置，这样算下来，估计减少的支出可能有二三万吧。
■杨宇 东岸推迟家具购买时间
建材和家具涨价我是有明显感觉的，因为装修前后逛市场调查过，给我的感觉是涨了15%左右，至于家装公司涨没涨价我就不知道了，因为后来我选好了装饰公司就再也没去问过。
我今年的工资涨了5%左右，收入还行，再说房子那么贵都买了，不至于在这方面节省，家具再贵也不会比房子还贵吧，所以我觉得涨价对我在这方面的总体消费应该没什么影响，唯一的影响可能会推迟购买家具的时间，因为我现在不着急入住。
消费缩减型
■苏女士 苹果社区先考虑缩减生活支出
我前段时间买材料时就老听销售员说‘过段时间就涨价’，也不知道是真的要涨了，还是想让我赶快买，不过现在什么东西都在涨价，已经习惯了，也可以理解，买完材料我也没比较，所以不清楚到底有没有涨。
装修房子是给儿子准备结婚用的，材料和家具都得买好点，现在已经花了5万多元，只能其他地方少花点，如果涨价涨的实在太厉害，也可能会考虑降低一些品质吧，总不能不买吧，婚还是要接的。
■曹先生 上上城缩减内容视具体情况而定
宏观经济的变化对个人肯定有影响，只不过对不同的人群其影响程度、时间和内容都是不一样的，要具体情况具体分析，以目前而言，我打算缩减装修预算2万元左右，但是现在也不能就下结论，有可能过段时间我业务增加，收入增加，可能还是按照原计划消费。
谈到缩减消费的内容，我觉得还是得具体情况具体分析，不能笼统地说就减少建材消费，而维持家具消费等。该节省的地方就节省，不应该节省的地方就不要节省，比如说，地砖就没有必要买那些贵的，但是有木料的东西，地板、家具，可能不仅仅是质量问题，还要考虑环保，就不要太省了。
■路先生 北京北减少基础装修支出
我以前打算找品牌装饰公司装修，至少装完了出现问题还能找到人，但是按照目前的物价水平和上涨趋势，我也许考虑找熟人或者小施工队装修，因为听说品牌公司确实收费要高出不少，而我今年收入出现变化的可能性不大，只能从这方面缩减，只要有人盯着工地，多了解点知识，应该问题也不大，材料和家具就不同了，那是实实在在的东西，买的好就是好，不好就不好。
家装今年要打攻坚战
从上半年的情况来看，龙发的营业额与去年同期持平，但是感觉很累，做得很吃力。从整个宏观经济来看，股市下跌、油价物价上涨，美元贬值等大环境影响了人们对经济形势的展望，也影响了人们的消费心理，而北京房地产形势持续的低迷对家装行业有直接性影响，持币观望气氛直接影响了装修量，而已经买房的人也受到“装还是不装”的影响，也在观望。奥运会的召开也会转移人们的心态和注意力，在几个月内对家装行业的消费有一定的抑制。但是，这些积累消费会在9、10等月份达到一个爆发的小高潮。
总体来说，今年将打攻坚战，相信各公司的压力都很大。科宝、东易等走高端路线的装饰公司也在发展中端客户，这是试探性的扩大客户群体；就龙发而言，在向高端客户进入的同时也在尝试向低层次客户群体渗入。从目前情况来看，有些家装企业采取了一些小动作，但是否在这种攻坚战中具备决定性作用仍需观察。
龙发装饰北京公司总经理 杨卫涵
