智能建筑：设备闲置值得关注
2004-11-16
有关资料显示，我国现有智能建筑有70%运行不正常。主要问题是智能建筑不智能、设备闲置或运行不正常、投入多却不能达到预期效果等。
对智能建筑缺乏科学认识
开发商是智能建筑的开发者，业主是智能建筑最终的服务对象和受益者，作为建筑智能化产业链上的起点和终点，他们应当最清楚什么是智能建筑。但现实却是，大多数开发商并未从消费者的需求和建筑物最后要达到的功效出发，而是从"追求利润最大化"的眼前利益出发，把智能化系统作为房产销售炒作中的"标签"，用"智能化"、5A、6A等模糊概念大肆炒作，迷惑消费者，吸引消费者的眼球。中国建筑设计研究院总工程师厉守生说，业主方面也大多不考虑自己的实际需要，盲目地认为智能化系统越多越好，相互攀比，你有的系统我也得有，只能比你多不能比你少。
开发商的误导、业主的误解，使智能建筑在中国出现了华而不实、不重效能只强调概念和形式的现象。专家认为，建筑的智能化没有固定的标准和惟一的模式，智能化的高低很大程度上取决于业主的需要和建筑物的用途。住宅和办公楼不同，银行和其他商家对智能系统的要求又不同。就是同样一幢写字楼的办公间出租给不同的客户，也会因客户需求的不同产生不同的智能化要求。真正的智能建筑不一定用最新的技术、最贵的设备，而应当是用最少的钱达到最好的效果。
产品缺乏标准
国外不同品牌的智能建筑设备相互之间具有兼容性，不同厂家生产的产品必须符合产品标准，尤其是在接口上，相互之间拿来插上就可以使用。目前，国内智能建筑市场仍由国外技术系统产品设备占主导，本土的智能建筑产品和设备大多是外国的仿制品。由于没有统一的强制性的产品标准，厂家作为个体看到的只是自身的当前利益，没有看到整个行业的发展，在竞争之中产生彼此之间的相互排斥，生产出的设备也不能兼容、相互替代。
规范缺乏灵活性
现有的规范将智能建筑定级分类，并详细规定了每个级别必须装什么系统。虽然内容很明确，但随着新技术的层出不穷，智能建筑的应用范围越来越广，对老建筑进行智能化改造的需求越来越强烈，业主对智能化的要求越来越多元化，规定里要求必须安装的系统有时没必要装，有的则需要加进新的系统，这些详细的规定越来越缺乏可操作性。因此很多设计人员建议在制定规范和标准的时候不要过细，应当更注重功能性和可操作性。
物业管理缺乏专业化
真正的智能建筑本身就应像一个人一样，能够根据外界的变化自动地改变建筑物内的环境，以满足人们的需求。然而在我国，智能建筑在设计、买设备时要花钱，建成后还要养大量的物业管理人员进行维护和管理，这在某种意义上说已经违背了智能建筑的初衷。国外管理制度不同，系统、设备安装好后就能自动运行，不需人管，只需要少数的监测和记录人员就行，出现问题直接找设备公司解决。节省了人力、物力、财力，又达到了高效的目的。
要想管理好现代化的智能建筑，使其正常运转，管理人员不但要懂设备运行，而且还要懂智能系统。但实际上两者都懂的人很少，即使懂也非常不专业，只是一知半解。在这种情况下，就出现了一有故障，管理人员就擅自打开设备进行修理的现象，有的地方还出现了管理人员在机房晾衣服的现象。在国外，智能设备就连监测人员也不能随便摸、随便碰，出现问题监测人员惟一的职责就是上报，剩下的事就由设备公司解决。
