买小户型公寓最好买现房
时间:2005-2-22
对上海目前的小户型酒店式公寓，我既有信心又有担忧。
说有信心，是因为我觉得今年上海的小户型公寓市场仍将走俏，所以价格还会持续走高，关键是房子的总价比较低，而且一般功能、设施齐全，譬如最近南汇的康桥老街的小户型公寓，一般单价每平方米在五六千元，可以说买“疯”了，原因就在于此。
说忧虑，是由于开发小户型公寓的成本高于一般商品房，造成目前市场供应不足，阻碍了买房人的热情。譬如我有一个朋友作为投资，前段时间在天山路买了套小房型毛坯房，每平方米价格为7000元，但言明两年后交房。买下后他想想实在不划算，因为届时拿到房子后，售楼价再加上贷款利息和装修费，已远远超出现时的楼价，升值空间已所剩无几了。因此我认为，无论是投资还是自住，买小房型公寓最好是买现房，买装修房，即刻兑现。
眼下，上海的小户型公寓还是很有市场潜力的，尤其是对一些有经济基础、职业层次较高的目标人群，如海归人士、外企职员等等，这部分购房群体对房型不会盲目求大。对他们来说，地段还是决定性因素，另外他们对建筑的外部环境要求要比对内部要求要高，如公寓的大堂的装修要雍容华贵，建筑的外立面要有特色、气派，物业服务要到位，犹如住在酒店里的感觉。
