装修房子指定部位不许拆改
时间:2006-8-12
建设部首部专门规范室内装饰装修的法规——“城市住宅室内装饰装修管理办法”已制定完成，目前正在公开征集意见。建设部一位人士告诉记者，法规的出台是从公共安全和公众利益考虑，加强城市住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全。“办法”中规定，业主或者住宅使用人是装修人，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：一、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构；
二、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
三、在外墙上开门、窗，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；四、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；五、其他影响建筑结构和使用安全的行为。同时，在未经有关部门批准的情况下，不得１．超过设计标准或者规范增加楼面荷载；２．改变或者封闭给排水管道、接口和检查口；３．改变暖气片数及暖气片组的位置；４．改动卫生间、厨房间的防水层；５．拆改燃气管道和设施；６．改变住宅外立面在住宅外 立面安装设备、招牌、灯饰等；７．拆改电路。
本报讯昨天从市建委了解到：本市将逐步限制和取消商品房的初装修，以提高商品房的档次 ，增加商品房的附加值。
据了解，由于毛坯房存在着诸多弊病，从去年下半年起，取消毛坯房，推广成品房的星星之火开始在全国各地着起来，而且颇有燎原之势。北京去年就推出了菜单式装修等服务；上海今年开始正式实施全装修试点工作；在深圳，公寓及中小型房屋交楼的标准一般都为全装修。国家建设部有关部门也针对当前形势，开始拟订取消毛坯房，推广成品房的规定。规定的主要思路已经确定，即未来的新建住宅将通过一次性装修或菜单式装修模式向购房者交付成品房，开发商必须 承担房屋的装修责任，对新房装修中可能出现的质量或其他问题负全部责任。随着人们对居住环境要求的提高，毛坯房所带来的弊病也日渐突出：有关装修的投诉连年上升，１９９９年，家庭装饰业被列为１１个劣质行业之首；一半以上的毛坯房在装修时破坏了房屋结构或管线，造成安
全隐患；业主自己装修，耗费大量的时间、精力，最终效果还不理想。随着本市危改工程的基本完成，商品房市场结构已经由安置型向改善型为主转变，购房者对商品房的需求趋于多样化。以往房屋的初装修已经不适应购房者需求，绝大多数购房者都是砸掉初装修，进行二次装修。这不仅浪费资源，同时也造成房价中的不合理成分。为此，市建委决定：从现在起逐步限制和取消商品房的初装修，鼓励开发商为购房者提供更加个性化的装修服务。
