住宅面积算法
时间:2006-8-12
住宅面积对购房者是非常重要的，现在商品房每平方米动辄上千，面积上的毫厘之差就会给消费者带来极大的经济损失。由于各地政策不一，在算法上可能有些差异，但大致上相差不大。
房屋总建筑面积：是指房屋各层面积的总和。
套（单元）内建筑面积：套（单元）内使用面积＋套内墙体投影面积＋阳台建筑面积；其中，住宅使用面积是指住宅分户门内除掉墙、柱等结构部位所占面积之外的全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、厅、厨卫、壁橱、阳台和室内走道、楼梯等等。新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。各套（单元）之间的分割墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分割墙及外墙均为共用墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙以全部面积计，内墙装修厚度均计入套内墙体面积。凹阳台及封闭式阳台按外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
公用面积：整栋建筑物的公用面积＝整栋建筑物的面积－各套（单元）内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车库及人防工程等 建筑面积，将整栋楼的公用建筑面积除以整栋的各套（单元）建筑面积之和，即是该楼的公用面积分摊系数。用你的套（单元）建筑面积乘以该分摊系数，就是你应分摊的公用面积。
销售面积：购房者所购买的套（单元）内建筑面积与应分摊的公用面积之和，就是购房广告上的销售面积。
建筑平面系数：住宅各套（单元）的使用面积与销售面积之比即为建筑的平面系数。
建筑面积的几个疑问
住宅中哪些地方应算入公用面积：应分摊的公用面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其它专门为住宅用户服务的专用设备用房，还有套与公用建筑空间的分隔墙及外墙墙体水平投影面积的一半，共两部分组成。
跃层和复式住宅如何计算建筑面积：一般跃层住宅自然以两层面积计算，但利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，否则不得计入使用面积。至于现在比较流行的复式住宅的挑空部分不计入面积，但同时这种住宅的单价本身就比普通住宅高。
