广州今天将卖出6块地3年内提供4200套中小户型
时间:2006-8-31
今天，广州将掀起今年下半年尤其是新政后的第一个卖地高潮，将有六块地的使用权出让。记者昨日了解到，被看作楼市风向标的、广州首次限套型比例的昌岗中路164号与金沙洲D区两块地备受关注，报名投标者多多，而继雅居乐这一传统住宅开发商将珠江新城商务地块纳入囊中之后，此次珠江新城挂牌的三块商务用地也吸引了碧桂园等以往从事住宅开发的发展商。
昌岗中地块比金沙洲D区更热门
记者昨日了解到，昌岗中164号与金沙洲D区两块地是近年来广州市首次实行招投标出让住宅用地，意在让开发商理性竞价，降低地块价格，而且规划了很高比例的中小户型比例，尽管如此，还是引起不少开发商的兴趣，两块地均有超过5家开发商报名投标，而且昌岗中164号地块比金沙洲地块更热门，投标者更多一些。据悉，这两幅地如果能成功出让并开发，三年内将为广州提供4200多套中小户型住宅，广州不少大开发商早已对两地块进行可行性研究，希望先拔头筹取得地块。
昌岗中164号地块，即广州吸塑厂地块，其占地1.8451万平方米，建筑面积约3.8451万平方米，100%开发90平方米以下的户型单位，能提供超过430多套中小户型住宅，地块位于信和广百店的斜对面，地块所处的是海珠区的商业旺地，附近有多条公交线路经过，还有地铁站口，是地铁沿线物业，而楼盘周边又有好又多超市、广百等众多生活配套。业内人士认为，主要是昌岗中地块的位置好，而且100％建中小户型不影响未来产品的销路，因为在中心城区，寸地寸金，符合市民需求，中小户型可能更好卖，而且还可以建设公寓式住宅，提高档次。
相对而言，业内认为，金沙洲地块的规模相对较大，对资金等实力要求更高，而且有业内人士认为，该地块东面望一线江景，加上占地达到14万多平方米，是广州市罕有的大型江景地块，这么好的位置八成以上建中小户型有点可惜，事实上，比较适合建中大户型。这两块地将在今天上午9：30开标。
住宅开发商中意珠江新城商务地块
今天在广州市房地产交易中心还有4块商业用地的国有土地使用权出让。这四块采用挂牌出让方式的地块中3块位于珠江新城，总建筑面积达到275469.99平方米。一块位于荔湾区龙溪大道（商业、仓储用地、容积率0.6）。其中，珠江新城A3－1位于西区，用于商务办公；珠江新城B1－5、B1－6位于珠江新城中轴线附近,与上次雅居乐纳入囊中的B1－7（珠江新城西北）相连。根据3块地公告的最低交易价以及建筑面积计算，其每平方米建筑面积的交易价格A3-1和B1-5为2380.05元，而容积率最高、建筑面积最大的B1-6（118452.45平方米）约2380.03元。
截至昨晚，在珠江新城挂牌出让的三块地上，广州富力嘉盛置业发展有限公司每块都报出了价格，尤其是A3－1地块只有该公司一家报价，而且是挂牌底价，如果到今天上午10时最后截止时间，仍无其他买家报价的话，该块地就由富力纳入囊中。B1-5地块、B1－6地块则将转入拍卖程序。
业内人士表示，住宅开发商进军珠江新城商务地块，一方面是看好珠江新城前景，而且目前珠江新城已没有住宅用地；另一方面，作为有实力的开发商也希望在珠江新城分一杯羹，来树立企业形象。
