一般包括:各方的名称、工程概况作法、户主工作、施工单位工作、工期、质量及验收、价款及结算、材料供应、安全文明施工及防火、违约责任、纠纷处理、其它约定、合同附件说明等都不能缺少。
各方名称:一般合同有发包方和承包方,通过中介组织的增加第三方,一般称为委托方或鉴证方。发包方就是户主消费者,一般以户主姓名作为发包方(又称为甲方);承包方是工程施工单位,又称为乙方。合同的哪一方都必须真实可靠,乙方和委托方(或鉴证方)必须有工商机关核发的营业执照。
工程概况:要有工程名称、地点、承包范围、承包方式、承包内容、工期、质量和造价。
工程承包形式:乙方承包设计、施工及全部用料采购、乙方承包设计、施工及部分材料采购、甲方供料乙方只承包施工或承包部分施工等,都是可以的。
工期、质量、选价只是原则概括,计划日期,质量执行什么标准,价款数额,具体条款在合同附件中有专项详细说明。
户主工作责任:向施工单位提供说明,现场交底,腾空施工现场,提供施工用水、电、气条件,办妥施工所需的各种申请、批件手续,负责保护好各种设备、管线并承担相应费用,处理与物业公司、与邻里关系,做好现场保卫、消防、垃圾清纳等工作并承担相应费用,指定工地代表,负责履地合同,质量监督,办理验收、变更、登记手续,按期支付工程款和其它事宜,或确定委托单位等。
施工单位工作责任:按与户主签订合同的要求进行工程施工,拟定施工进度计划交业主审查同意,严格按施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定、环保规定、施工量和作法说明进行施工;要文明施工,不得扰民;做好施工纪录、质量检查纪录、签工程变更单、组织工程阶段验收和竣工验收、编制工程决标;遵守政府有关部门对现场管理规定,做好保卫、垃圾处理等工作;处理好与邻里关系,负责成品保护;指派驻工地代表,负责履行合同,保质、按期完成施工任务。
要说明工程验收方法。双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的质量检查和验收程序,如隔断墙、管线封包,基石处理等。甲方不按时参加检查验收,乙方可自行检查验收,甲方应该承认,如甲方要求复验,乙方应按要求复验。若复验合格,甲方应承担复验费用。因此造成的停工,工期可以相应顺延。由于甲方供料不合格影响工程质量,由甲方承担返工费,工期相应顺延;由乙方责任造成工程质量事故,返工费由乙方承担,工期不顺延。工程竣工后,甲方不能在规定时间参加验收,应及时通知乙方并应承认竣工日期,承担乙方的看管费用等。
要说明工程款结算方法。家庭装修一般分批付工程款,尾款竣工结算时一次付清的方式,批次可由双方商定,付款金额不应少于已完工的工程量。工程竣工验收后,乙方提出工程结算交甲方,甲方接到结算三天内审查完毕,到期未提出异议,视为同意,并应在三日内结清尾款。
要说明材料供应方法。甲方负责提供的材料,应是符合设计要求的合格品,按时运到现场,如发生质量问题,由甲方负责。甲方提供的材料,经乙方验收后,由乙方负责保管,甲方支付保管费,如乙方保管不当造成损失,由乙方负责赔偿。由乙方提供的材料,不符合质量要求或品牌、等级、规格有差异,禁止使用,若已使用,对工程造成的损失由乙方负责。
要说明争议、纠纷处理的方法。出现争议,有双方委托或(鉴证)单位的,可请委托或(鉴证)单位协调解决。无委托或(鉴证)单位的双方可直接协商解决。如解决不了时可向事先商定的仲裁机构或向人民法院起诉。
要说明合同附件。规范、完整的合同,还应有施工量、作法说明,工程项目表,工程预算书,甲方提供材料清单等附件,前期准备文件和设计变更也应包括在内。
家庭居室装饰装修工程施工合同的签订。
经过前期接触,初步了解、深入淡判,双方在意见一致的基础上,逐字逐句审核准确,各方签字生效 。为了确保合同规范和正常执行,在签家居装修合同时,有条件的还可进行担保或公证,以保证双方认真履行。
家庭居室装饰装修工程施工合同的履行
要有家庭装修代表。家庭成员参与家庭装修决策人多,施工单位往往无法组织正常干活,所以一个家庭装修集中成员意见后,要指定一个家庭装修代表,负责实施合同和施工单位代表密切合作,处理施工现场随时出现的问题。对工程质量负责监督等。
要有施工单位代表。施工单位要有驻工地代表,全面负责合同的履行,负责合理组织施工,处理好与户主代表、委托单位代表、邻居的关系,处理施工现场随时发生的问题。
要有工程变更方案手续。在施工过程中,经常会发生设计、用材、施工的变更,给工程结算带来很大的困难。因此,工程项目变更必须办理工程项目变更单的文字手续,注明变更的内容、费用、工期、赔偿责任处理,甲、乙双方代表签字。作为工程决算时的依据。
要加强工程材料消耗管理。材料消耗是工程造价的重要组成部分,材料消耗有合理、不合理之分。合理部分包括净 及工艺消耗,净用量是实际使用的数量,工艺消耗是完成工程必须有的合理消耗的数量。工艺消耗一般在5%左右,中档装修在10%左右,高档装修在20%左右。不同材料,工艺消耗的比例也不一样。如壁纸、木地板条的工艺消耗高于陶瓷、墙地砖、石材等。施工单位如是包工包料,材料由施工单位采购保管。如果是户主备料,必须按施工要求备足材料。施工现场要合理使用,避免浪费。
要加强工程付款管理。按合同约定及时付款。按常规,第一次预付款要占工程总造价的60%,主要用于备料、工人和工具进场、工人生活费用。第二次付款,在工程进度完成80%时支付工程总造价的35%,主要用于买料、工具维修更换、运输费、管理费、及工人工资。第三次付款,在工程竣工验收,支付工程总造价的5%,用于职工工资、报销管理费,缴税及利润。
要做好工程验收。工程完成经过办理验收手续,房主才能进住。工程验收甲乙双方代表参加,验收合格,甲乙双方代表签字,甲方把尾款付清,乙方给开出工程保修一年的凭证,并把钥匙交给甲方,双方工程施工合同到此算履行完毕。
家装工程使用维护
时间要掌握好。装修由于使用大量化学合成材料,房间有一定化学气味,完工立即入住,对人身体没有好处。应通风晾置三四天。如装修使用酚醛油漆涂刷,晾置时间要适当延长。墙壁使用多彩喷涂等含有苯,酚等的涂料,晾置时间最好一个月以上。涂刷乳胶漆的房间,没有气味,完工层面干透就可入住,过久晾置,由于气候变化,会导致装饰面的变化,造成不必要的损失。
入住的房屋,要熟悉水、电、气、通讯、电视等各类插座开关的位置,使用方法,防止使用不当造成的损失。搬运家具要轻拿轻放,做好工程成品保护,不要碰磕装饰面,对木地板按要求做好定期清扫打蜡,保护表面有一层薄的防水层,以免水分浸泡地板。在一年保修期内,由于施工不当造成的工程缺陷,可以找施工单位无偿返修;由于使用不当造成的工程损坏,可找原施工单位修补,但消费者应酌情给予材料费、人工费补偿。