现场二手房产交易量猛增
昨天下午３时许，朝阳区房屋登记发证大厅里仍人头攒动，设在大厅里的三个咨询点前聚集了许多办理二手房营业税的咨询者。受８月１日二手房个人所得税政策变化影响，发证大厅契税窗口人流量较大，原本已经到休息时间的办证大厅延长了工作时间。截止到下午４时，共有千余人准备赶上“末班车”躲过缴纳个人所得税。
记者赶到位于石佛营的办证大厅时，正对大门的电子显示屏上发出了红色紧急通知，为了让更多办理营业税的房主赶上最后时限，这里的工作时间进行了延长，契税窗口暂停受理契税申报业务，同时开设个人二手房营业税及代开发票窗口。紧急通知中还指出“凡纳税人在２００６年７月３１日前税务机关已经受理并初审过《个人销售已购住房营业税费申报核定表（代开发票申请表）》的个人所得税按２００６年７月３１日以前现行政策执行。”
“我已经来了三趟了，每次都是缺资料，如果今天再办不上，恐怕下周一更排不上队了。”周先生拿着１０２２号，在办证大厅里焦急地等着，由于政策变化，原本差半年就可以免交营业税的他，为了少交那２０％个人所得税宁肯在这里苦等两个多小时。
设在大厅的地税咨询台工作人员告诉记者，上午大厅里就已经聚集了４００多名排队等待办理营业税的人，好多人都来了几趟，由于大家着急，总是带不齐手续。
同样的情形也出现在海淀地税局营业大厅。
另据统计，截至２８日１４：２０，丰台地税局２７、２８日两日共办理与二手房产交易有关的各项业务９２３笔，是平时的３倍多。
措施 地税出招缓解过户高峰
昨天，本市的许多网点二手房过户人数激增。为了缓解大家排队拥挤的局面，北京市地税局的有关人士表示，只要纳税人在８月１日之前领到预约申请表并盖章，即使８月１日后再来办理，也都能享受现在的优惠，办完为止。
此外，北京市地税局相关人士向记者透露，今后，对二手房交易所得征收个人所得税时，我市不准备另设个税的窗口，而是准备在原来的契税窗口办理个税、营业税和契税的一并征收。北京地税预计下周将转发国家税务总局的通知，并补充一些具体操作环节的内容。
算账个税缴纳比例远低于营业税
王女士于２００３年４月以５６万元总价购买了一套商品房，建筑面积为８０平方米。买时房产无装修，合同中房价不包括装修费。王女士为贷款买房，首付２０万元，贷款３６万元，以２０年等额本息的商业贷款方式购买此房产。该房产装修费用为７万元，且有装修费用凭证。现在她决定将房屋以７５万的总价卖给吴先生，则王女士需要缴纳的各类税费如下表：
税种计算标准计算公式费用（元）
印花税房产总价的０．０５％７５００００×０．０５％３７５
营业税房产总价的５．５％７５００００×５．５％４１２５０
个人所得税 个人所得税应纳税所得额×２０％（７５００００－５６８６８５－４１６２５－１１４６０１．８０５０１７．６４
＝２５０８８．２０）×２０％
备注：个人所得税应纳税所得额＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用转让收入
房屋原值＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花（５６００００＋２８０＋８４００＋５＝５６８６８５）
转让住房过程中缴纳的税金＝印花税＋营业税（７５００００×０．０５％＋７５００００×５．５％＝４１６２５）
合理费用＝装修费用＋住房贷款利息＋手续费＋公证费等费用（５６０００＋５７８０１．８＋２００＋６００＝１１４６０１．８）
（以上数据由北京中原三级市场部提供，仅供参考，实际以银行及税务部门出具数据为准）
需要注意的是，王女士装修费用为７００００元，但是根据相关规定，商品房转让前实际发生的装修费用最高扣除限额为房屋原值的１０％。所以，王女士的装修费用按照５６０００元装修费用计算。
从上表可以算出，王女士需要缴纳的个人所得税远远低于营业税。因此，北京中原三级市场部的专业人士提醒消费者，一些快满５年的自住房，不要急于出售。因为根据相关规定，个人出售自住５年以上，并且是家庭惟一生活用房的房产，免征个人所得税及营业税（普通住宅）。
提醒 卖房后一年内买房可减免个税
信一天市场分析人士告诉记者，根据相关规定，市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。所以，在售房前后一年内再买房，将能享受返还部分或全部个税的优惠。
另外，对于继承和赠与房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠与公证书，连同房产证、身份证、户口簿（暂住证）、夫妻双方共同出让证明，到地税局直接办理完税手续即可。但对于继承和赠与房产的交易，客户所交契税需按该房产的最低计税价为基数，以３％缴纳。
信报记者 王萌 李静 蔡雪婧 贺文华
