根据中原地产近期对上海杨浦新建商铺市场的调查，2006年以来杨浦一手商铺平均成交价格为11046元/平方米，低于全市平均成交价格15.23%。杨浦商铺开始进入投资成熟期。由于有大连万达、百联又一城等项目引进，加上杨浦发展智力产业的有关产业规划，及大量新建住宅导入的人口群，给该区域社区商业带来大量商业机会，投资者可考虑选择其中市口较好的商铺投资。
中原地产报告指出，即使是杨浦区发展前景最被看好的五角场商圈，目前二手商铺的售价也只有38000-40000元/平方米左右，这一价格仅与世纪公园周边在售的新建商铺，以及嘉定江桥地区的部分商铺价格相近。而10-25元/平方米/天左右的租赁价格，也只能和中山公园、徐家汇等商圈的支马路相提并论。
业内人士认为，与中山公园一样，五角场也是“十一五”期间上海重点发展的市级商圈。值得注意的是，由于有大连万达、百联又一城等项目引进，加上杨浦发展智力产业的有关产业规划，及大量新建住宅导入的人口群，给该区域社区商业带来大量商业机会。因此，有业内人士建议投资者，可考虑选择其中市口较好的商铺投资。
在售新建商铺以社区商铺为主
中原地产调查报告指出，杨浦区新建商铺市场之所以成交价格低，是因为杨浦目前新建商铺主要为社区沿街商铺。新建社区商铺在售面积达8.29万平方米，占总在售面积的90.6%。位于核心商圈的新建商铺数量很少，且并不出售。中原地产部的研究员朱庆楠介绍，目前在售的客流聚集能力强的集中型商场，只有沪淞路上的中环国际大厦。而集中型商场供应量少主要是因为该种商业主要采取只租不售的经营策略。
虽然，杨浦在售的新建商铺以服务社区的社区商铺为主，相对于集中消费的大型商业相比，投资价值可能不如该类商业项目，但这一类商铺的销售情况目前却不错。据统计，58%的在售项目处于销售率60%以上的状态，其中销售率达90%以上的项目占项目总数的15%；仅有19%的商铺销售率不到30%。
但朱庆楠指出，杨浦的社区商铺虽然价格低、卖得好，也并不意味着这些商铺都有投资价值。她认为，杨浦区虽然已有连续几个月无新增商铺项目推出，但未来数月商铺供应量将会出现高峰。部分商铺的市口不好，客流量少，投资者在选择商铺投资时，需要甄别对待。
五角场及周边地区今年年内将有16个项目竣工。万达商业广场将在年底前装修完成，今年内入驻其中的部分商家有望试营业。2007年5月1日，包括沃尔玛在内的万达商业广场内的所有商家将全部开张。该项目总的商业面积达20万平方米。此外，位于五角场淞沪路与翔殷路交会处，总建筑面积达12.6万平方米的“百联又一城”也计划在2007年初建成，春节前开业。预计未来3年五角场地区将上市40万平方米的商业项目。
杨羚强 每日经济新闻
