★注 本文根据众网友对当前北京新兴楼盘的见解编辑而成，新浪房产关注楼市、关注网友。
华业·东方玫瑰花园
作者：玫瑰东方《评东方玫瑰的价格走向》
看了附近的楼盘，如华贸、金地，蓝堡，等等。所有的项目几乎就是一路全面走高，华贸刚开盘时价格为12000元/平，依然卖的非常火爆，但现在为止价格一路飙升到15000元/平，金地的价格也差不多在12000元/平，目前我 查了查资料。价格好像已经涨到了17000元/平，蓝堡的最开始期房开盘价9000多，现在也涨到1万三四了。可见周边楼盘涨价迅猛，如果东方玫瑰的开盘价真能保持在10000左右的话，相信以后涨到12000元/平的空间，还是有的。
北京香颂
作者：小猪酥酥《评楼：7500的价格太贵了》
评楼：香颂7500的价格太贵了吧，还是上京新航线的价格比较合理6200、6300的，这边的价位都是这样的么？
我觉得香颂的三室两卫的房子挺不错。它的采光面积很大……点击看原帖 读更多网友评论
天鹅湾
作者：天鹅湖9 《天鹅湾价格走势分析》
房产的真实价值是由二手房的价格来体现的。在地段、规模、物业、装修方面与天鹅湾最具可比性的是朝阳园。朝阳园，曾经的东部豪宅的样板，如今二手房的价格不过7000元左右。
地段、物业朝阳园都要优于天鹅湾，天鹅湾的卖点在于活性空间，高厅、跃层，代价是变相增加了容积率，在接近5环的位置，点塔式的跃层住宅似乎更适合商住，居住品质难以保证。
开发商的资金链状况似乎也不容乐观，控股股东债台高铸，在广州的项目因缺乏资金无法取得销售许可证断档。
北京近期房价又在疯长，可以说房产调控未达到效果。涨的过快未必是好事，可能引发国家的重拳出击，出台奢侈税(物业税)的政策，抑制投机炒做。
综上，个人认为，天鹅湾以9300的均价入世，走式不会很平稳，很可能会出现高开低走的情况。如阳光上东一期，万元开盘，价格一度下探至毛坯7000，珠江罗马，6680开盘，后已各种方式打折促削，一度低至毛坯4800。即使喜欢天鹅湾，也应该……点击进入原帖
金汉绿港
作者：金汉乖乖 《评一下金汉的惊天价格》
大家想一下4000的房子，只是普通的板楼，也不是精装修，远离5环，旁边的双阳南区还不到2000呢，因为附近都是高价的别墅，但是别墅里比较低的价格也只有6000，这样开盘4000的价格真的是让人费解。
周边环境和交通都不是很方便，路面还有土路，凭什么这么高呢，如果是3200左右才是正常的，中央划分了10级土地，咱们这里能算10级就不错了，价格肯定不应该过4000……点击进入原帖
北京香颂
作者：小猪酥酥 《看到香颂提价真的挺失望的》
看到香颂提价真的挺失望的,现在又开始考虑其他的楼盘,如果洋房5层的价格超过7300就不想买了，入住的时间晚，户型挺浪费的，而且还有很多危险和不确定的因素，我动摇了！