无论是从节能还是办公空间环境质量来看，目前北京CBD的大部分写字楼都还与节能建筑标准相去甚远。而在节约型社会的建设过程中，节能建筑的全面推广，将是开发商在未来政策压力下的必然选择。
1月16日，中国房地产业协会主要负责人表示，为了建设节约型社会，政府正在制定相关法规，以推进节能建筑的发展。“国务院正在起草节能建筑的条例，将以行政法规的形式规定，建筑必须节能、节地、节水、节材”。
这样的讯息对开发商而言，无疑将使其更加关注节能建筑的销售前景，但同时令其“矛盾”的，是建筑成本的增加。“成本的增加是明显的。”北京世源光华房地产开发有限公司董事长卫平表示，以空调系统为例，北京世纪财富中心采用VAV变风量系统，不仅设备本身增加投入，仅是各层楼所需的混合室（即室内外空气在此混合、过滤、杀菌、加湿），就增加了30％的投入。
于是，如何在成本增加的同时保证随之相应的市场效益，成为开发商所必须直面的问题。
强制推进
据世界银行测算，2015年以前，中国新建工程项目约占全球一半，而目前新建房屋95％以上都是高能耗建筑。对于一个能源相对紧缺、环境日益恶化的国家而言，推进节能建筑是具有前瞻性的。然而，由于成本提高导致开发销售周期的压力增大，不免令开发商对节能建筑望而生畏。
北京市一家开发商告诉记者，使用节能材料肯定会带来建筑成本的增加，但另一方面，节能建筑还会令产品技术难度提高，从设计、施工到材料设备的选择等都将更加费心，需要有更加专业的团队。此外，目前市场对于节能建筑还没有完全认同，贴着“节能房”标签并不能成为卖点，这也是开发商不愿意做节能建筑的玄机。
除价格之外，质量问题也是开发商放弃节能建材的另一个重要理由。厦门建坤实业发展公司总经理林紫龙表示，由于节能材料品质不高，导致产品无法使用，已经成为发展节能建筑的一大瓶颈。以墙体保温材料为例，很多产品不合格，如果使用这种材料，外墙可能会在短期内开裂、脱落，根本无法向客户交待。因此，随着政府加大节能建筑标准的执行力度，节能材料的新产品研究与开发成为重中之重。
有专家向笔者坦言，之前全国的建筑节能推广效果不高，“对于有关节能政策规定的执行力度不够，是重要原因。”把建筑节能从部门法规上升到行政法规的高度，显然在加强推广力度方面将起到积极作用。
而目前，各方面的启动条件也都已经具备。今年1月1日开始实施的《民用建筑节能管理规定》明确规定，建设单位未按照建筑节能强制性标准委托设计，擅自修改节能设计文件，违反建筑节能设计强制性标准的，处以20万元以上50万元以下的罚款。设计单位和施工单位如果违反标准，同样将被处以重罚。
而经济激励措施也将与法律规范同步出台。2005年12月26日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上指出，2006年将研究起草建筑节能的法律法规，制定推进节能省地型建筑的经济激励政策。据悉，在今年建设部组织制（修）订颁发的标准规范中，将包括《绿色建筑评价标准》和《建筑节能工程施工验收规范》等。
按照建设部要求，在2006年新建建筑严格实施节能50％的设计标准基础上，北京、天津将率先实施节能65％的标准。对于这些城市的开发商而言，建筑节能的要求更为严格。
市场化进程之解
哈佛大学能源研究所副所长肯尼斯·朗格指出，在节能建筑标准没有普遍推广前，大部分开发商只会尽快建好房子，获取最高利润。这也是国内楼盘的质量投诉个案此起彼伏的主要原因之一。
“开发商作为市场经济主体，不仅要考虑节能问题，更要考虑经济效益”，林紫龙说道。如果节能材料品质、成本都比较合适，同时可以增加楼盘竞争力，开发商不会拒绝推行，市场之手自然会把开发商推向节能建筑。
当然，也可能存在少数开发商，借节能建筑增加成本而抬高房价。节能效果没有保证，是政府和消费者的“现实”忧虑。一位已经入住“节能房”的男士向记者表示，他购买的“节能房”比周边同类住宅每平方米高出数百元，但是节省的取暖费和空调电费，甚至还不能抵消这部分成本。看来，这些都是节能建筑必须研究思考的问题。
卫平是中国开发商中较早推行节能建筑的，他认为，推广节能建筑的核心问题在于，政府首先应该制定一套完整的、系统的节能建筑标准。“不能还是分门别类的各有一套节能标准，而应形成综合的一体化的节能标准体系；其次，要从更宽的角度制定标准，即不仅是节能标准，而是要制定国际普遍推行的绿色建筑标准。在标准明确、大力宣传、执行有力的情况下，才可能实现房地产业发展的经济和社会目标。”
肯尼斯·朗格认为，节能建筑的市场化包括两部分：一是政府对颁布的最低技术规范标准的推动；二是随着市场机制的完善而产生的内在驱动，这必须依靠开发商们在市场推广上有所作为。显然，对于中国节能建筑的市场化现状而言，这两个力量都是不容忽视的。
