新七浦铺租下降10-20%，兴旺国际年租金上涨15% 王佳艳 每日经济新闻[2006-05-17]
目前，在七浦路众多商场中，生意最好的当属新七浦和兴旺国际服饰城（一、二期AB区），七浦商圈租金最高的商铺多集中于此。
新七浦铺租不升反降
2001年9月开业的新七浦服装市场作为第一批商城之一，发展已经成熟。但较之去年同期，目前新七浦商铺租金和售价均有所下降。
新七浦服装市场共有五层，其中一、二、五层商铺出售，三、四层只租不售。较之去年同期，目前新七浦商铺租金不升反降，降幅达10-20%，售价也有大幅下降。据新七浦市场部裘主任介绍，商铺租售价的下调，主要有两方面原因：一是七浦路商场增多，对新七浦产生影响；另一方面，去年年底政府对商铺等房地产项目交易税提高，也有一定影响。目前商铺交易税为购入售出差价的55%，而调整前只有10%，投机客受到这一政策影响很大。
新七浦铺王的租价也有所调整，据市场部裘主任介绍，目前新七浦单价最贵的几个商铺集中在一楼二楼，使用面积6.3平方米，目前年租金在18-20万元，而去年同期一度达到23-24万/年。市场部挂牌售价在160-180万的商铺，去年同期则高达200万-300万元。目前，商场内20平方米以内总价最贵的商铺年租为40万元。
兴旺国际成后起之秀
兴旺国际服饰城隔河南中路正对新七浦，位置十分有利，主力旺铺主要分布在一楼。
目前上海兴旺国际服饰城商铺已全部售空，该商场由兴旺国际服饰城成立的市场经营管理有限公司代为管理。据该管理公司介绍，原有租户必须在找到下家之后才能撤离原来的铺位。所有商铺使用权的转让都需要通过管理公司办理租赁合同。
兴旺国际服饰城于2004年11月开业，商铺的年租金在前一年基础上增长15%。这一增长情况令前来看铺的潜在客户咂舌不已，同时与租金下调的新七浦商城形成了鲜明对比。
七浦财路久：准铺王已售空
不出意外的话，6月1日七浦路上的最新商铺七浦财路久将交房，而《每日经济新闻》实地调查后发现，该商场的准铺王已被售空。
七浦财路久，又称七浦369，原名兴泰商业城。建筑面积近4万平方米，与豪浦服饰批发市场隔着山西北路通过空中走道相连，两家商场的发展商都是上海北泰置业有限公司。
包口？转角？准铺王已售空
“包口、转角这些地方的商铺是位置最好的。”七浦财路久的销售人员王先生向记者介绍。包口、转角通常指靠近电梯、楼梯出口、两条通道交叉地方的商铺，很多“铺王”就诞生在其中。开盘至今，七浦财路久的所有包口商铺都已售罄。
销售人员介绍，七浦财路久的一、二层商铺主要来自七浦路上动迁来的原有马路商铺。销售人员王先生介绍，面积小，总价低的三、四楼小面积商铺已经售出70%以上。销售人员透露，具有发展成准铺王潜力的小面积商铺总是被眼疾手快的客户早早挖走。
七浦路核心商圈偏移
中原地产工商铺部经理陆俊斌认为，商铺旺不旺，一看整体市场人气，二看所处具体位置，位置稍有不同，商铺价位就可能差别巨大。
七浦财路久位于福建北路、七浦路、山西北路、天潼路的环抱中，对七浦财路久自认地处七浦路核心商圈一说，新七浦服装市场有限公司企划部相关人士却认为它“靠近山西北路，有点远了”。
目前，七浦路河南北路以西一直在修路，而早期开发的新七浦和兴旺服饰城生意最为兴隆，且都集中在河南北路和七浦路交界处。虽然作为七浦路商圈的发源路段，七浦路沿线一直都是核心区域。但是随着新七浦、兴旺服饰城两家室内市场的日渐成熟，商铺租金领头“空翻”，使得七浦路核心商圈的重心向河南北路发生了略微偏移。
“包租两年15%”度过两年冷铺期一如时下最流行的产权式商铺惯用招牌语，七浦财路久的售楼处墙上标示着：“包租两年15%，无理由回购”。销售人员陈小姐向《每日经济新闻》解释，“包租两年15%”是指买家买下商铺后，交由
开发商委托的管理公司打理，铺主每年获得购买价7%-8%的收益率，两年可获得15%的收益率；“无理由回购”则是铺主可从第3年起把商铺再卖给开发商，价格按当年购买原价计算。七浦路市场管理人员及中介分析师普遍提到，目前七浦路商铺的一般投资收益率在6%以上，而新的商场头两年经营还不成熟，略有颓势。7%-8%的年收益率对投资者来说十分诱人，从中可以窥见开发商的信心，但该承诺有无兑现保障仍有待观察。
