王初虹 每日经济新闻[2006-05-17]
在上海，房产公司或物业公司成为“房东”并不稀奇，但是一家只有10多名员工的既非房产公司、亦非物业公司的企业能做国际大企业的“房东”就不简单了。上海入海流实业有限公司（下称入海流实业）就专做跨国企业的“房东”
“由于公司经营模式独特，并且赶上了上海房地产发展的大潮，短短4年多的时间，入海流实业取得的利润就远远超出了一般房产公司和物业公司利润增长率的10％。”入海流实业董事长Leon介绍说，“我们主要是为一些企业做工业厂房的选址工作。通常会选择一些有发展前景但原本利用率较低的旧厂房，改造后将其出租给企业，或将房产卖掉。”
Leon表示，如果一定要将他们所从事的行业进行归类的话，基本上可以归纳到工业物业的范畴中。他们的经营范围包括重工业厂房、轻工业厂房和近年来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用房等。这些厂房既有出售的市场，也有出租的市场。
从入海流实业4年多的经验积累来看，Leon认为，重工业厂房由于其建筑物的设计需要符合特定工艺流程的要求和设备安装的需要，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手；而高新技术产业（如电子、计算机、精密仪器制造等行业）用房则有较强的适应性；轻工业厂房则介于上述两者之间。目前在我国各工业开发区流行的标准厂房多为轻工业用房，有出售和出租两种经营形式。“对于一些刚刚进入上海、尚处于尝试或调研阶段的跨国公司，一般来说不会贸然大动土木建厂。于是我们就可以为其提供一些改造过的旧厂房，而在其业务稳定之后，他们通常会将厂房买断。”他说。“我们并未为此做过任何宣传，只有一个简单的网站平台和一个办公地点。国际大公司找到我们，基本上都是通过企业间的高层交流获悉的。”Leon说。近一阶段，Leon又将视角转移到了都市型工业房产上。Leon表示，大部分
长三角城市内的旧厂房大多位置好、价钱低，不需要任何特批手续就可以转作商铺或办公用房，这些改造后的厂房租价仅相当于同地段商用房的50％～80％。
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