【来源：搜狐理财社区】 【作者：zhangchaoyang360】
你先别管我是不是开发商的托，先听说说道理。
我1年前写过1篇文章“北京房价还会上涨”预言北京和珠三角房价上涨，长三角下跌。
当时有人不信，现在怎么样，上海在跌，杭州在跌，南京在跌，虽然是小跌，但只是开始。
哪里在上涨，北京在涨，广州在涨，深圳在涨。
为什么？因为我多年研究房地产市场，虽不算专家，但自认比大多数人多懂一点点。
1.长三角为什么跌？因为涨过头了。
上海等城市三年涨三番，人民收入涨了多少？最多50%。
广州呢？2002年卖6000的房子现在8000，人民收入增长超过房价上涨。
2.再说平均房价。
前几天听说北京均价超上海27元，怎么统计我不知道，我是不相信的。
我烁说说自己感觉吧。北京西二环金融街位置应该不错吧？那里的房子大约13000-15000。
上海浦东同等地段是25000-30000，杭州是13000-15000，苏州是10000-12000，深圳是13000-15000。
北京东四环外的房价是7000-8000，深圳关外普通地段7000，上海同等地段15000左右，
杭州同等地段6000-7000，南京5000-6000。
看出来了吗？北京深圳的房价只相当于杭州苏州的水平，约是上海一半。
3.再说房价收入比，这东西还要看是大城市还是小城市。
美国纽约的房价比德克萨斯的乡村高5-6倍，收入也就高2倍。
东莞的人均收入不比广州低多少，而房价便宜不少。
所以不能光拿收入比，还要看城市规模，对外来人口吸引力。
4.真正同等收入，同等规模的对比。
上海VS深圳，都是高收入，大城市，都具备强大吸引力，上海房价是深圳2倍。
杭州VS珠海，都是中型城市，都是环境较好的旅游城市，本地收入不高，对外来人口有较大吸引力。
珠海约为杭州一半。
东莞VS温州，都是中小城市，本地私营企业极多，人均收入高，外来人口吸引力小，温州8000-10000，东莞3000-5000。
5.所以说认为北京深圳房价涨到头的同志要认清形势，房价涨到头肯定会跌的，但现在远远没涨到头。
等到北京通洲涨到1万，深圳关外到15000的时候才是涨到头。
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