和黄地产副董事总经理徐建东近期频繁往来于粤港两地。据说他的目的地集中在两个城市：一是广州，二是深圳。有知情人士告诉《第一财经日报》，4月底5月初间,和记黄埔在深穗两地至少有五大地产项目浮出水面，粗略估计，投资总额超过50亿元。
专业市场地产扩容
作为长江实业与和记黄埔的联手之作，广州国际玩具礼品城是李嘉城在内地投资的第一个专业市场项目。日前，该项目借助刚刚完成的一期商场在广州推出了目前国内玩具业最大规模的2006首届春季采购会。
“这只是广州玩具城即将拓展的二期新规划之一。”一位知情人士向记者透露，由长江实业、和记黄埔以及广州国际玩具中心有限公司联合投资15亿元在广州打造的国际玩具礼品城，首期规划以商铺为主，经营玩具。目前首期10万平方米的城区已经竣工，800间产权商铺已经基本销售认购完毕，投资4.5亿元。二、三期为礼品，预计总占地面积32万平方米。不过，上述人士告诉记者，该项目二期正在修改规划，为拓展新内容，广州国际玩具礼品城总面积很可能从30多万平方米扩展到40万平方米。
而广州国际玩具礼品城有限公司董事副总经理吴榕凯也向《第一财经日报》证实，二、三期规划目前正在进行两方面的调整：一是跟动漫产业结合；二是将定位改为国际采购中心。吴榕凯表示，二期项目除礼品类外，还有一个约1万平方米的展览馆,以此为依托举办各种高规格的玩具展示会；另有三四栋约30层左右的高层写字楼，作为设计采购中心；同时建造一个比广州儿童公园面积大一倍的“玩具主题公园”。整个项目除协助商家完成一站式采购外，还可发布最新潮流产品，获取国内外最新鲜的行业资讯，并通过各种研讨交流紧跟产业发展趋势。
“我们希望二、三期项目一起开发，向周围再拓展。”吴榕凯表示，目前该公司正在向政府争取扩建，并希望增加容积率，“希望下半年可以动工，不过还要看相关手续的进程。”
加大商业地产投资
与此同时，在广州沉寂多年的和记黄埔“西城都荟”揭开面纱。亲自出席揭幕仪式的徐建东透露，“西城都荟”项目占地71000平方米，总楼面面积88000平方米，将于2007年第一季度开业。这是和黄在内地投资的第四个商业项目，也是近十年来的第一个商场。
除此之外，“和记黄埔与中航合作的华强北项目目前已经接受登记。”华强北项目的一位销售人员日前向本报记者透露。据了解，华强北项目总投资20亿元，是一个建筑面积18万平方米的综合性商业项目，涵盖了甲级写字楼、精品豪华商务公寓以及大型主题式商场三大功能区。但上述销售人员表示，眼下公寓、写字楼的具体价格尚未出台。
徐建东证实，近期和黄在上海、武汉、深圳等城市广泛购置商务地块的行为，确实与该集团重新加大在内地商业地产部分的投资力度的计划有关。预计未来两三年内，深圳、武汉、天津以及上海陆家嘴的商业项目将逐步推向市场。
值得注意的是，和记黄埔地产涉足内地商业地产开始于上个世纪90年代初，第一轮投资高潮当中，和黄先后开发了北京东方广场、上海梅龙镇广场以及重庆大都会广场。在此之后，和黄在内地房地产市场高速扩张，但是其开发项目基本以住宅为主，商场部分的开发则在近十年时间中处于暂停状态。
对此，徐表示，和黄当初放缓商业地产的开发事出有因。1997年重庆的大都会广场刚开业之时，经营情况十分艰难，当时的市民仍旧习惯百货公司的形式，对商场的接受程度有限。但是目前国内的商业地产的形势发生了转变，因此，和黄将借此机会加大商业方面的投资。
深圳开发高档别墅
从目前在中国内地的房地产发展方向来看，和黄内部人士透露，未来集团将分配30%的资金投向长线的商场和写字楼开发，另外70%则用于短期的住宅开发。
此前，和黄在深圳土地市场一向拿地受挫，直到去年，该公司才在深圳平湖、观澜拿下两块土地。记者近日获悉，这块两块地目前已经投入建设。其中，观澜项目位于梅观高速观澜出口旁，占地37万多平方米，全部由别墅和Townhouse组成，容积率为0.44。从项目模型来看，该小区内有两个天然湖泊，住宅沿湖而建，项目由西至东分三期开发，预计到2007年全部完工。相关负责人透露，一期有望在今年年底推出。
另外，位于凤凰山与凤凰大道接壤处的平湖项目，占地22.4万平方米，建筑面积30.4万平方米，容积率为1.36，主要由高层、叠拼别墅及Townhouse多种户型组成，建成之后，将成为平湖首个低密度、高生态的大型高级住宅社区。
据有关销售人员透露，目前这两处楼盘已经接受外部登记，但具体价格未定。
