地铁效应、世博辐射、铺面稀缺构成三重利好
日前，位于西藏南路、中山南二路口的弘辉名苑社区商铺开始意向预订，引得众多投资客前往争购。在当前市场下，“一铺养三代”的说法仍对投资者有深刻影响，而投资方向正在转向市中心商铺项目，一些地段优势明显、商业氛围浓郁的商铺项目尤其受到追捧。
根据相关统计资料，一季度上海市中心商铺项目成交活跃，从消化面积和消化套数来看，社区商铺尤为活跃。
多位客户抢一铺
弘辉名苑社区商铺的销售代理公司上海美联物业商业组主管章隽小姐告诉记者，该项目目前尚未取得网上备案，因此还未正式开盘。上周末，商铺开始对外接受预约和意向积累，正式开盘后这些意向客户可以优先购房。“预约前一天晚上，有几位意向客户雇佣人手到售楼处来排了通宵队，预约当天售楼处被客户挤得满满的，由于目前推出的铺位不多，所以出现了3、4位客户抢一套铺位的情况。”章小姐说。
记者了解到，这一批意向客户中，包括上海本地人、浙江人、港台人士等地的投资者，很多都是附近的住户，还有斜土路鞋城、制造局路古玩市场的小老板。“这个商铺的投资回报率大概在6.5%左右，而商铺的投资价格不仅在于它的租金回报率，还包括物业本身的升值空间。随着地铁的开通和世博规划的启动，这个商铺自身还具有可观的升值前景。”章小姐分析说。
地铁世博双利好
弘辉名苑曾因与世博会的名称纠纷，在业内小有名气，可见其地理位置的优越性。该楼盘位于西藏南路、中山南路口，社区分为两块，一块沿西藏南路，分上下两层，目前推出的4套商铺位于一层正中，售价在44000元／平方米左右，面积均为102平方米。由于通向二层铺位的楼梯只有一个，因此目前试图将二层铺位整层售出，共约1000平方米左右，单价在24000元／平方米。如果没有整层买家，再考虑多设一架楼梯，将二层铺位分割成两套，分开销售。另一块铺面沿中山南路，紧贴地铁明珠线和M8两条轨道交通线的交汇站点，使得弘辉名苑社区商铺成为典型的地铁上盖型商铺，M8与M4的换乘点将带来的可观的人流量。但这一块商铺受到轨道站点施工的影响，将迟些推出。
美联物业上海区总经理冯泓睿介绍，西藏南路弘辉花园商铺销售如此火爆，除了该项目本身定位准确外，很大程度上是受益于西藏南路世博板块建设的利好影响。 2010年世博会整体规划方案敲定后，黄浦区西藏南路板块遇到了前所未有的发展契机，而此之前，西藏南路板块的繁华区域主要以北部延安东路为主。伴随世博建设工程的推进，西藏南路板块的重心将由之前的延安东路区域向南迁移。西藏南路板块内生活配套落后等一系列不足，也将随着世博建设工程的推进而彻底改变。
此外，该板块内商铺物业极为稀缺，在售社区商铺几乎没有，而居住在此的人投资需求比较强烈，且具有一定的投资实力，对于商铺物业较高的投资成本接受能力比较强，引起热烈回应也在情理之中。
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市中心小规模社区商铺受追捧
上海荒岛房地产市场总监冯伟曾表示，市中心规模相对较小的社区商铺是目前商铺买家追捧的对象。这些项目不但服务于小区业主，还能辐射周边人群。超市、文化娱乐以及休闲餐饮成为目前社区商铺的主要经营业态。市中心的商业项目销售情况如此之好，区域内良好的消费能力对这些商业项目的销售起了重要的支撑作用。来自专业机构的统计资料显示，目前市中心的商业项目有4例处于售完状态，另有福源商厦、中福城二期等商铺也已销售过半，中心城区在售商铺物业显得颇为紧俏。上海楼市出现回暖气候后，商铺投资热也再度兴起。
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