李丽 每日经济新闻[2006-06-13]
昨日，上海二手房指数办公室发布数据显示，卢湾区成为5月份上海二手房成交均价下滑幅度最大的区域。此外，黄浦区和徐汇区亦首次同时走低。数据同时显示，2006年5月，上海二手房指数为1625点，比上月上涨4点，环比上升0.2%，本月各控制区成交均价升降参半，而成交量则较上月有所下滑。
5月份，卢湾区淮海路沿线二手房成交均价12771元/平方米，较之4月份下降3.5%。
二手房指数办公室分析师认为，五年内转手需交营业税”的政策，导致房源挂牌价出现两极分化。部分卖家将交易成本转嫁给买家，从而抬高房源价格；但也有部分不能承受五年期限资金压力者，特别是房产持有时间超过2年，但尚未满5年的次新房拥有者，会被迫降价出售房屋。
该分析师表示，宏观调控对上海二手房市场影响较大，短期内供应量明显减少，多数持房者将“转售为租”。自住需求也放缓脚步，尤其是要卖掉原有房屋的置换改善型需求受到较大影响。整个市场需求量一定程度减少，导致价格下降。上海二手房指数办公室数据同时显示，均价整体下滑的区域还有黄浦、杨浦、闸北、徐汇和闵行区。