黄清燕 每日经济新闻[2006-06-14]
旭园地处北外滩长阳路、昆明路、大连路、保定路的合围中，位于虹口区最东面，与杨浦区仅隔一条大连路，占地32288平方米。该项目分二期实施，其中一期建筑面积6万平方米，包括2幢时尚住宅和1幢17层酒店式办公楼及部分辅助设施；二期在长阳路南，与一期仅隔一条马路，其中商业面积约5万平方米，住宅约3万平方米。
在旭园售楼处，销售人员向记者反复强调旭园主打“北外滩”和“地铁房”概念。
遥望“海上海”的商业困惑
在与旭园相距10分钟行程的范围内，是上实集团的商业大作———海上海。与这座业态结构多元、建筑形式现代的商业项目相比，旭园体量不小的商务环境如何错位发展，颇为重要。
据销售人员介绍，该楼盘的两幢住宅将于2007年6月交房，而由一道铁门隔开的商务楼却迟迟未见开盘，据透露，商务用途的项目将内部消化，至于用途有关人员称暂时还未明确。
根据杨浦区规划局的设想，未来的大连路沿线将建成由跨国采购集团、科技中心和风险投资中心三个功能区组成的大连路现代服务业集聚区，而大连路沿线将以商业地产为主。在售的多个楼盘均有商业面积的规划，旭园的商业面积为5万平方米，高于住宅面积。对此，有购房者担忧，旭园如果偏向于走商业地产路线，其居家氛围是否会受影响？
地处“北外滩”楼盘增值
截至今年5月，旭园力推的主力房型为97-131平方米的两房两厅一卫、135-138平方米的三房。目前定于13800元/平方米的均价，使得其房源最低总价也将达到130万元左右，据大连路上的中介门店介绍，购买此区域楼盘的多为浦东的购房者。
据销售人员介绍，旭园30层房源的定价高达20000元/平方米，高出10层房源每平方米8000元。按照常规，即使每层加200元/平方米，最高价也只有16000元/平方米。与旭园隔一条马路的宝地东花园全装修房均价为13636元/平方米，而将于6月中下旬开盘的以创意生态居住为卖点的海上海全装修房，预测价格为15000元/平方米，旭园的毛坯房竟与其他两个楼盘的全装修房价格相差无几。对此，销售人员称因为旭园处虹口区，而其他两个楼盘属杨浦区，区域概念自然提升楼盘价格，地处北外滩也给他们增值不少。