本报记者 王伟民 北京报道
5月30日，海淀区温泉镇中心区D2地块的土地出让不声不响地进行，成交价格仅为8.2亿元，被大连正源房屋开发有限公司(以下简称“大连正源”)购得。由于这是5月29日国家九部委出台新的宏观调控政策以来北京首宗公开出让的地块，所以业界普遍认为，此次土地出让的象征意义非凡。
而一个多月前，北辰集团经过88轮的激烈竞价，以11.5亿元的高价拍得温泉镇D1地块，楼面价高达4863元/平方米，而大连正源取得的D2地块价格比北辰低很多，土地面积也比D1要大。
“温泉镇D2地块是大连正源捡了个便宜”，中原地产华北区总经理李文杰笑言，“现在大多房地产开发企业都在观望，在研究国家宏观政策的影响，对局势的看法都还不明朗。在这种情况下，大连正源拿了个低地价地块”。
值得注意的是，向来名不见经传的大连正源其背景却颇为深厚。4月16日，摩根士丹利完成了对大连正源的增资扩股，通过直接投资和买入物业的方式，以1.2亿美元获得了其近25%的股份，成为大连正源的第二大股东。另据知情人士透露，目前大连正源正在酝酿再融资，对象已选定某香港战略投资者。“再融资后，香港战略投资者有望成为大连正源的第一大股东。”该知情人士说。
随着一系列融资活动的进行，此前较为低调的大连正源开始频频现身北京地产市场，近来备受关注的温泉镇D1地块、南沙滩东路3号地、摩根中心等项目的争夺中均能觅到其身影。
低价获地
“我们拿这块地没有出人意料的地方，这已是我们在北京参与的第五个公开出让地块的竞争了。”6月6日，在北京友谊宾馆咖啡厅，大连正源房屋开发有限公司副董事长姜长龙娓娓道来。
资料显示，温泉镇中心区D2地块为办公、住宅及商业用地，已实现七通一平，土地面积近29.4万平方米，规划建筑面积25.6万平方米。其楼面起始价格为3167元/平方米，最后的成交楼面价3192元/平方米，与起始价基本持平。
然而，对于温泉镇中心区D2地块，许多业内人士认为，该地块价格低得出乎意料。
与此前经过88轮激烈竞价的近邻D1地块相比，D2块地的建筑面积比D1地块大了逾2万平方米，价格却低了3.3亿。时间仅仅相差一个多月，温泉镇地块的价格就降了近三成，而此次大连正源也仅在挂牌期间第二次叫价就轻而易举得到该土地。
业内人士称，目前温泉镇周围项目不多，商业开发风险较大。D2 地块8.2亿元的价格在开发环节仍有不小难度。
对这些议论，姜长龙却不以为然。“D2地块不能与D1地块比较，至少不能简单地从价格和面积方面相比。”他说。
据了解，温泉镇中心区D2地块是以大连正源房屋开发有限公司的名义拿下的。但根据有关规定，大连正源必须在北京专门成立一个项目公司来操作该项目。姜长龙介绍，目前大连正源正在办理注册企业的相关事宜，相关手续将会很快办理完毕。而具体的国有土地出让合同会在其公司成立后签订，具体时间预计在6月底。
黑马正源
大连正源此前曾多次参与竞争的地块建筑面积都在10万平方米以上，其竞争的对手主要是万科、金地、首创、华远、富力等实力开发企业。
姜长龙表示，从2005年大连正源开始进入北京市场以来，其主要拿地的方式是从公开市场，关注的多为招挂拍方式出让的土地。此外，该公司对土地关注的面很广泛，主要是从区域的角度，不是仅仅就项目谈项目。
“我们已就一些重点城市进行了跟踪研究，在研究的基础上建立了丰富的项目库”，他说，“目前在全国范围内，大连正源已建立了近500个项目库，而这500个项目都是公司已进入了深入接触和研究的。在充分研究这些项目之后，大连正源才会做出相应的决策”。
值得注意的是，就在大连正源频频参与北京土地竞争的前不久，其刚刚完成了一轮增资扩股。摩根士丹利成为大连正源的第二大股东，而目前其还拟进行再融资，香港某战略投资者或将控股该公司。
“通过两次融资，我们将完成企业国际化的过程，并解决企业发展中的资金问题。”姜长龙说。
那么，此前名不见经传的大连正源缘何能够受到战略投资者的青睐呢？
据悉，2002年，大连正源通过购入大连市中心区两大搬迁改造的国有企业，一举获得了近150万平方米的土地储备。而近年来，大连房地产市场发展迅速，已吸引了大量知名房企进驻。在这种情况下，其拥有的土地储备成为吸引战略投资者的原因之一。
此外，2002年大连正源曾筹备上市，在公司治理、财务透明管理、公司架构设置等方面进行了一系列的改革，为企业正规化、透明化奠定了基础。由于受到宏观调控政策的影响，其上市计划于2004年搁浅，但信息披露、公司透明管理等体制已基本成型，这也符合外资投资者对公司管理的要求。
目前，除北京外，大连正源也正在其他城市积极寻找机会，包括了广州、南京、西安、长沙、天津等城市，以谋求在全国范围的发展。
“今后并不排除正源再次冲击上市的可能，但我们将视企业的发展情况确定。”姜长龙说。