赵国雄:33%营业税将极大影响内地REITs收益

王朝厨房·作者佚名  2007-01-05
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本报记者 祝颖 上海报道

“想要成功地推出REITs,企业一定要知道投资者希望买什么物业。”

曾经成功促成置富、泓富两只房地产信托基金(REITs)上市,以解决资金制肘的长江实业(集团)有限公司执行董事赵国雄是亚洲地产信托投资基金领域公认的先锋。

2003年8月,置富在新加坡首次公开招股,集资总额逾20亿港元。2005年12月,泓富在香港挂牌上市,集资19.2亿港元。

“发展自己的REITs,不仅可以提升股东的价值,而且可以组建一只专业的资产管理团队来提升资产的管理水平。”赵国雄先生显然对这个金融产品有着更加深入的了解。

“首先要看在哪里挂牌比较好。”赵国雄说。他举例,新加坡的置富是他们第一个发起的REITs,因为时值非典(SARS)爆发的时间,小区住宅商铺的物业好坏受到极大关注。他们把这个潜力非常好的物业拿到新加坡挂牌,招股的时候反映很热烈,当时超标认购达到了3.7倍,投资者获得的回报同样不菲。

在对物业现状做出准确预估的同时,也要把发展的潜力考虑进去。2005年香港经济恢复得比较快,经济发展速度也比较快。租办公楼的跨国企业、本地企业增多,租金看涨。当时泓富产业信托就把办公楼物业组成一个REITs,在香港联交所主板成功上市。

“所以你的REITs如果拿到某一个地方挂牌,一定要深入研究当地的投资者,这点非常重要。”赵国雄先生强调说。

2005年12月21日,内地首只房地产信托基金——越秀基金在香港正式挂牌,当日也上涨了13.8%。越秀基金开创了内地房地产企业在香港发行REITs的模式,使内地的商业物业可以作适当的套现,这同时也给境外房地产投资者带来投资内地商业性地产项目的机会。

然而值得注意的是,REITs的发行还有很多综合的因素需要考虑。

“内地33%的营业税会让REITs收益受到很大的影响。”赵国雄提醒。

 
 
 
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