如不控制外资，等于宏观调控只管了一半，投资过热降不下来。
“限制(外资投资房地产)的具体措施应该很快就会出台，目前这一政策文件正处于几个部委‘会签’阶段。”昨日，国家外汇管理局一位官员透露。 此前，市场已开始风传相关限入措施即将出台。上海一家专职代理欧洲资本投资中国内地房地产的公司人士透露，一些外国客户受此影响，正变得观望，业务量最近也有萎缩迹象。实际上，限制外资投资房地产在国外已有先例。比如匈牙利要求外资投资该国房产，必须组建公司进行投资，这使得很多个人投资者感到手续麻烦，且组建公司还须缴纳高额的企业所得税。
一位消息人士透露，将出台的政策主要包括四个方面：税收措施，比如调整对进入房地产领域的外资一直享有的所得税减免等优惠；对房地产企业中的外资比重和房地产企业的外债规模作出限制；从资金流入和结汇方面出台一些行政性的外汇管制措施；在外汇管制政策上，区别对待外国非居民个人和外国非居民法人。
“如果不控制外资，就等于宏观调控只管了一半。”上述官员表示，当前收紧信贷闸门等方面政策已陆续出台，但如果不管住外资进入地产领域，今年上半年出现的固定资产投资过热还是降不下来。
新华视点：外资大量入楼市风险利弊应自知
新华网上海6月1日电(记者徐寿松、黄玫)记者在上海、广州等地采访时发现，今年以来境外资金从收购内地写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。
=====政府：调控外资“炒”房=====
外资购房也要调控房地产制度需要变革
国务院办公厅昨天转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下简称《意见》)。中国社科院金融研究所研究员易宪容和中金公司首席经济学家哈继铭在接受上海证券报记者采访时表示，从未来发展来看，《意见》肯定有利于房地产市场的稳定健康发展。但由于其主要是针对住房供应结构的调整，属于中长期政策，因此短期来看，恐怕难以很快达到预期的调控目标。
外汇局：加强监测外资炒房限制规则或将出台
4月下旬，国家外汇局资本项目管理司副司长孙鲁军表示，外汇局对外资进入房地产和“其他投资”猛增已经高度关注，并且正在积极研究相关对策。在他之前，统计局发言人郑京平呼吁，有必要对关于外资直接进入房地产领域的政策进行适当调整。