杨羚强 每日经济新闻[2006-07-07]
购房的钱，足够购房者在同一区域租赁同样面积装修房30年。从投资回报率的角度看，当地房价仍存在一定的高估可能。去年，“国八条”出台之后，万里地区曾经成为上海楼市最先降价的区域。当时，万里雅筑以8500元/平方米的销售均价，引领万里板块楼盘集体跳水。事过仅一年，当宏观调控政策再次出台，其他地区房价都在下降之时，万里板块却一反常态，价格由跌转涨。板块内的新开楼盘———中环花苑售价从5月份开盘时的8800元/平方米，上调至9000-11400元/平方米，在短短两个月时间里，创造了不小的价格涨幅，成为新一轮政策出台后，少数几个售价仍在上涨的楼盘。销售方：房价上涨源于房源差异销售人员表示，房价之所以上涨，是因为推出房源不同。售价8800元/平方米的房源，主要是小区最北面临近新村路的房子，采光和静谧程度要差些。而目前推出的售价9000-11400元/平方米的房源，位置要较8800元/平方米售价的楼盘要好。在总共推出的十栋楼内，2、3、4号楼不直接靠马路，5-10号楼虽然临近马路，但并不靠交通主干道，来往经过的车辆不多，噪音影响也没有新村路沿线的房子严重，只有1号楼位于新村路和广泉路的交叉口，受汽车噪音干扰稍大。特别是5、6、7、10号楼位于小区的最南部，采光比小区其他房源更好。此外，中环花苑本次推出的房源使用了节能环保材料，也是以往推出房源所没有的。销售人员介绍，尽管推出不久，目前5、6、8、9号楼已售完。而在剩余房源中，4号楼的位置最佳，处于小区中央，东西南北都有很好的小区景观，因此售价最贵，达到10000-11000元/平方米，个别房源的报价甚至高达11400元/平方米。除此以外，其他几栋房源的售价在9000-10000元/平方米左右。销售人员还表示，9000元/平方米只能购买靠近马路的一层单元。据网上房地产提供的成交记录，中环花苑的成交价格并没有报价那么高，成交均价在9078元/平方米左右。而中环花苑的相关负责人表示，房屋成交时，发展商在开盘当日给客户以九六折优惠，此后又给购房者略高于96折的优惠，因此事实上的成交均价并不高，只有9300元/平方米而已。该负责人表示，9300元/平方米的成交均价，与目前销售的房源品质完全匹配。当地房价存在一定高估可能虽然中环花苑的实际成交价格，并没有销售人员对外报的那么高，但是9300元/平方米的成交均价是否值得，仍受争议。周边的榆景华庭全装修房的价格也只有9500元/平方米。另外，小区周围中介挂出的大量次新房源价格，也只有9000元/平方米左右。因而，中环花苑的售价，仍嫌稍贵。不过，楼盘的销售负责人强调，中环花苑的楼盘品质，较上述房源好，所以价格自然贵些。不过，据当地中介反映，万里地区目前的房屋租金价格较便宜，房屋的租售比极为悬殊。一套售价108万的120多平方米毛坯三房，出租价格却只有1500元/月，租售比达到1：30的水平。即使是新装修的100平方米两房，租金价格也只有2400元/月。购房的钱，足够购房者在同一区域租赁同样面积装修房30年。从投资回报率的角度看，当地房价仍存在一定的高估可能。