文/无棋
2007.1.22
据南方都市报报道
昨日下午，广州市政协分组讨论会甫一开始，市政协委员黄小彪第一个向高房价开火。他认为广州房价目前的增长势态属于不正常现象，长此以往不仅导致老百姓买房困难，同时也必将引发一定的经济问题，引起金融风险。“现在房价确实过高。”接过黄小彪的话茬，政协委员、天河区副区长丁建华笑言“自己就是无房一族”。2003年从外地调入广州时，丁建华没赶上分房的最后一班车，于是一直就租住着政府的房子，到现在每月还需缴纳400多元的房租。“房价涨得不可开交，很多公职人员，凭正常收入是很难供得起房的。”
一个奇怪的现象,让2007年民众关心的房价问题成为迷团,那就是房产大亨的沉默与专家的谨慎缄口,这是一个危险的信号,似乎开水不响了.
说实话，靠公务员或教师、医生的工资根本就不可能供得起房子.支持敢说实话的官员,区长都买不起房,何况普通的工薪簇呢!这是一位说实话的区长,老百姓支持他,但愿领导都实事求是.也许有的人会不相信,当官的怎么可能买不起房子.这在许多中国人的大脑里已经形成了思维定式.那就是当官的都有钱,有几个不腐败的.而事实上,当官的也有清廉的,一个清正廉洁的好官买不起房子是十分正常的现象.这在某种程度上也说明中国的房价真的是过高了,高得连当官的都买不起楼房,可见房价已经到了一定的高度了.
对2006年房地产市场抛了个粗略分析,用一堆晕眼的上涨图表一篇没有未来展望的总结,中国普通民众实在善良,善良的可怜;实在是傻,傻的可悲.房产商与地方政府的利益自不待言,而满怀期待的国家政策又何时打压过中国的房价?又何时说过房价会降?翻一翻国家宏观调空政策,其表述是清晰的"抑制房价过快上涨"与"保持房地产市场的稳定、健康发展",2006年中国各地房价的一路高走不就是最好的佐证,难道还不能让我们清醒?再有,你想买房,想买降价房,不想成为房奴,中国有多少人和你一样的想法,又有多少人根本等不及降价?房价高走而销量同步增加不就是最好的说明吗?
现在的房地产行业已经成了社会上的众矢之的，随时可以受到任何人的调侃和批判，任何时候,当你想拥有一套住房的时候,有人已经先你而拥有了,更有更多的人也在努力拥有.随着人民币的不断升值,国家社会保障体系的不断完善,我们现在有理由羡慕那些房奴当初贪大求宽的盲目英明了,今天的房奴很可能就是明天的小康.每平米房价数字的变动,不是菜摊狭隘的萝卜牌价那么微观,国家宏观经济和物价指数的上涨是房价的大背景,同比上涨是经济规律的体现,而中国的人口据说要到2050年才会停止增长,你真有耐心等到2050年?
对于房价我推荐的忠告是:2007年与2006年一样,房价将会继续上涨,是上涨几位数已经不重要了,10%与15%只是一个综合平均,对于你看中和他看中的楼盘并无相比的实际意义,只需牢记一点,在如此房价高位和国家有关税收政策的调控下,再把房屋作为投资可能要小心了.
忠告在此,听不听在你!该看到潜台词下的巨大市场需求了,一个没有巨大需求的房地产市场,政府和房产商再怎么推高,也只会是一堆空盘而早就心慌了,哪里还能如此高枕无忧.
由此,该出手时就出手,能买就买,不能买先租.
