“国家税务总局网站昨天公布一份通知，从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。据悉，这一税种自1993年推出后一直没有正式征收。业内人士普遍认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响。”
土地增值很快，这让不少开发商大量买地，开发不成就赚地涨价的钱。他们的算盘被新政打乱了。新政影响最大的有那些呢？
一
以前土地多的房产商，因为市场一直以他们低成本来估值。这下子要砍掉一半左右。
二
土地增值重估概念的。帐面收益想转变成真金白银就要纳税了。--估计不少公司不按重估来计了。既使记了,也要打折--要变成现实是要打折的。
三
小的开发商处境进一步艰难。这将进一步使地产商向寡头靠拢，小的将会被市场清理出去--成本优势没了－－－以后房产商总成本中地价的比例会增加，企业优势将进一步体现在开发商整体运作能力上。
四 其他的 你补充。
从长期看来，这将导致房产商整体竟争力的加强。同时消费者将受益－－品牌服务，物业等将有所改善.
个人看法 不构成操做建议。
附：
所谓土地增值税，就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后增值额再以比例缴纳的税收。此次通知规定的扣除项目包括土地款、开发成本、配套设施等等，这些扣除项目要求房地产开发商必须提供有效凭证。
部分地产商的反映：
近日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2007年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30%到60%不等的土地增值税。
对此，万科等主要地产公司纷纷于1月17日晚间发布公告，说明土地增值税开征对本公司业绩及经营的影响。
万科A认为：
1、该通知进一步明确了土地增值税清算规则和方法，便于土地增值税政策的落实和执行，但在土地增值税缴纳标准等方面与以往规定无重大变化。
2、公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在房产实现销售的同时预交了土地增值税，并按相关规则，在以往年度业绩中作了相应的成本预提，同时还在新项目发展中考虑了相关因素。
3、公司已披露的2006年度净利润较上年度增长50-65%的预期将不受上述影响。
4、公司一直以普通居民住宅开发为主，因而受土地增值税影响相对较少。
招商地产公告称，公司在房产实现销售时已预交了土地增值税，并对符合清算条件的项目作了必要的考虑。此通知的执行不会影响公司完成2006年既定的利润计划。
泛海建设公告称，国家税务总局的通知有利于加强土地增值税征收管理，有利于保障土地增值税征收政策的严格、清晰执行。泛海建设目前正在开发的项目已在销售时预交了土地增值税，公司将按上述《通知》精神认真进行土地增值税清算，预计对公司主营业务影响有限。
平安证券地产分析师则认为，目前各地土地增殖税的征收主要是按照销售收入的1%-2%来进行征收，如果严格按照累进税率的计算方法，开发商的利润空间将被积压，其中毛利率越高的项目税率越高，对于开发别墅、高档住宅等毛利率较高项目的开发商来说影响较大，对于拥有较多低成本项目储备的开发商影响较大。
