猪年狗事之拙文——潘总请别介意
狗年末梢，潘石屹还是忍不住又和上证报时大记者干起了嘴仗。这不禁让我又想起99年“现代城挖人事件”中《北京经济报》全伟写文章用的那个标题——“任志强说潘、邓（邓智仁）之争是狗咬狗！”。不过这次是因为狗年，而不是狗和狗之间的关系。
中国特殊的经济体系和发展阶段会使房地产在未来几十年内都是一个热门行业，所以关于房价涨与降永远会是一个热门的话题。近几年，房价上涨过猛过快，超出了多数人（包括政府）的预期，所以房价也就成为了一个社会敏感的话题，一个高关注率的名词。
03年开始国家对房地产进行调控，05年、06年接而再地加大调控力度。所有出台的政策于控制房价是否达到了政策出台目的和预期有事实为证，不必缀述，而另一个效果则是大大抬高了房地产开发的门槛，“重伤了几乎所有开发商的利益”。为此地产业内人士多有不平呼声，特别是以潘、任等为代表的“控制着房地产话语权”的几位大佬，更是逢媒必说，极力为自己或开发商们正名。
不过，这几位大佬的特点各不相同，任总是典型的炮筒子式，怎么想的就怎样说，并且其特长是满脑子数字，大到GDP，小到二手交易额，观点实，数字准而滴水不漏。以此至少在地产业内俨然一“英雄”形象，并且因此多次遭到潘总自愧弗如的表扬。
老潘的特点则是逢讲必有其商业目的。兜圈子、侃文化、谈概念、玩思想总之万变不离其踪，并且特别擅长挑起与老任的论战，以引起媒体广泛热情关注，之后达到事先设定的最终目的，之后并屡屡把老任撂在冰上，遭舆论一痛口水和板儿砖。
老潘另一显著特点就是会讲故事，但绝没有数字概念。每次看他和任总对话，一旦任总侃起数字，潘总就笑容可掬眼巴巴地挤着眼看着老任把话讲完，首先表扬一下任总的数学脑袋，然后再甩出一个既能点燃论辩战火又能引起媒体兴趣的话题。
但这次老潘肯定是错了，以已之短搏人之长，让人抓住了尾巴。显然，即便按潘总讲了地产圈里的行话，提土地出让面积也不可能用“建筑平米”这样的量词，何况潘总提供的数据与官方数据还有着这么大的差距。
其实，按经验判断，潘总讲话专长讲大的概念，数据这东西在论宏观大势之类的题材里发言使用，它只是潘总随意捻来佐证的一点调料而已。真到刻意使用数据时，潘总只会用到诸如统计北京楼盘年终销售排名时，把SOHO几个楼盘的销售额拼在一起，然后与其它开发商的单个楼盘进行成交量比较。所以说上证报时大记者一是不能太过于较真儿，二是较真儿也没找到最准的地方。
其实仔细拜读研究潘总与上证报时大记者笔战的文章，老潘文章甚至有诸多更失于原则的纰漏，在此不便深究。有言道：真理越辩越明，事实越说越清。论辩之事多必益于国，益于民。房地产于国计民生是顶天大事，本就不该听由一、两个功利至尚的发展商评说东西。从另一个层面讲，媒体本身更是应该置于中立位置，客观看待、分析一个行业的发展，并适时对不实之事、不诡之辞施以较正。如此，才不失媒体的社会角色与责任。
