业内行家谈预算装修该花多少钱
时间:2007-3-2
买了房子了，下一步当然是打算好好打扮它一下。甭管钱多钱少，不收拾一下实在是有点过意不去。爱美之心，人皆有之，更何况装修并不仅仅是为了美。合理的修改和安排房间的布局，尽量全面的设置各种方便实用的功能，营造符合自己身份地位爱好个性梦想等的生活氛围…… 细细研究一下，需要我们做的事情实在是太多太多了。
于是，令人烦恼的问题就来了。市场经济下，万事都是银子开道。那么对于装修，我们到底要花多少钱？对于装修，我们到底应该花多少钱？
这个问题好像有点空。
记得业界有位前辈曾经说过：“装修无止境。”也就是说，你想花多少钱就可以花多少钱。如果按这个思路看，我们讨论这个问题就似乎毫无意义了。但我们不妨换个思路想一下：首先，钱就是用来花的，不花我们挣钱干什么？其次，我们又不能乱花。谁都知道，我们的社会永远不会提倡奢侈浪费。于是，就有了花多少和怎么花的问题。
打个比方，比如说你上街买十斤馒头，按现在的市场价格在十到二十元之间（呵呵，馒头当然也有好坏）。如果你花了一百元，并保证你当时是清醒的话，我们就可以肯定地讲，你的钱花得太冤枉了。不要给我讲什么品牌、材料和工艺啊，我不相信象馒头这样的东西会有这么大的附属价值。如果你花了一元钱，并保证卖馒头的当时是清醒的话，我们同样可以肯定地讲，你的钱花的太冤枉了。杀人的买卖有人干，赔钱的买卖没人做，那馒头依我看还是扔掉比较保险。
装修其实也是一样，虽然把它拿买馒头打比方不太合适，但其中有个道理是绝对相同的，那就是我们花钱买的东西便宜还是贵并不重要，但一定要物有所值。
装修要花多少钱，应该花多少钱，首先直接取决于您的房子。房子的各种属性，包括建筑结构、建筑质量、使用寿命、空间面积、艺术价值和用途等，都不同程度的影响着我们的装修思路和方法，再加上材料、工艺和设计因素，使我们要回答我们题目中提出的问题变得空前的复杂起来。
我们不妨把先按其寿命把它分一下类：
第一种
我把它称为永久型的，通常是指本身带有很高的艺术价值或历史意义的房子。这类房子通常是受到国家保护的，它的装修宗旨首先是要考虑尽量维持其原有的结构和风格面貌，通常被称为“修缮”。由于它对我们传统意义上的装修没有什么指导价值，我们就不多做讨论了。
第二种
我把它称为保值增值型的，这类住宅一般属于珍惜品种，大多为坐落在黄金地段的独门独院的私人别墅。由于其所具有的独特的地理位置，使其成为了稀有品种。它虽然没有国家的明文保护，但却是人们争相抢购的目标。如果再配上比较有特色的建筑风格和优良的建筑质量，它便有了无限的升值潜力。对于这类房子，我们可以说装修花多少钱都不为过，而一套出色的装修同样也会迅速的提升房子的价值。对与这类房子而言，装修讲究的则是建筑与装饰的完美结合，它的设计不但要考虑室内，还要考虑与室外环境的呼应。名贵材质及高端工艺可以无限制运用，其装饰寿命与建筑寿命同步。从这个意义上讲，这才是我们真正意义上的家庭装饰，而对于一个装饰公司或一个设计师来讲，如果有机会做这样一套工程的话，那将是可以荣耀一生的事情。
第三种
则是我们现在经常见到的普通住宅，一般来讲使用寿命都在一百年之内。非常遗憾的是，对于我们大多数人来讲，我们终其一生也许也只能拥有一套这样的住宅了。由于其本身寿命的限制，任何高端的装修都变得毫无意义。现在市场上流行的装饰方式，其实就是专为这种房子而设计的。其寿命一般在八到十五年之间，最短的五年就需要更新一次了。
我们下面就对这种装饰做一下重点的讨论：
目前这种我们常见的装修方式，我把它称为板式贴皮装饰，其工艺特点（木做）是木工板类板材衬底，三合板类饰面板封面，再加上油漆工作业完成。这种工艺由于受到材料特点限制，耐磨抗碰性能较差，一旦出现损伤基本无法修复。而且由于其采取的连接方式限制，在日常使用过程中的变形也会使任何精细的做工在很短的时间内就变得粗糙起来。所以说对于这种板式贴皮装饰而言，什么名贵材料和精细做工在我看来其实是含有欺诈成分的炒作而已。说的刻薄一点就是在垃圾袋上绣花，毫无意义。
上面我所谈到的问题，主要是针对现在市场上一些不负责任的业内人士对市场的误导思想而言，也是想给那些对板式贴皮装饰无限制追求材料的高档和做工的精细的人们提个醒，我们是否应该重新思考一下其实际的价值了？
依此而言，这类装饰首要考虑的的只有两点，即安全性和实用性。安全性是指环保指标是否有害于健康和施工材料工艺有无安全隐患的问题；而实用性则是指装饰设计对家的功能安排是否合理恰当的问题。而只要符合这两点的要求，其余的要素如设计、材料、工艺及做工则可以尽量放宽。但也要注意的是，这个“宽”并非人人相同，毕竟每个人的眼光和喜好不可能一样，这个“度”当然需要根据具体情况自己来掌握。我所主张的是对于板式贴皮装饰，我们要在不违反以上原则的基础上尽量避免被那些商业炒作给忽悠了，因为钱是我们自己的，我们挣钱不易！
下面，我尝试着以以上思路为基础，以100平方左右建筑质量合格的两室两厅一卫一厨房型的装修作为实例，具体分析一下其基础装饰的项目和费用问题，希望能对大家有所帮助：
❀1.水电路布置及改造
对于现在的新建房来讲，这一部分在建筑交工时水路和强电部分大多已经可以满足我们日常生活的需要了，而弱电部分（网线、有线、电话等）一般不太完善。因此，装饰施工对水路和强电一般仅限于局部调整和一些针对具体装饰项目的布线（管），而对于弱电部分则往往需要根据实际情况和具体要求进行重新设计完善。按现在的安全价格，大体可以以15~35元/米计算，考虑到二次装修的问题，建议作30元/米档次的。
❀2.墙面
对于现在的新建房而言，这一部分是施工中偷工减料罪严重的部分，从安全性原则考虑建议装修时铲掉重做。按现在的安全价格，应在18~35元/平方左右，考虑到二次装修的问题，建议作25元/平方档次的。
❀3.地面
建议以中档以上复合地板或实木复合地板为主，按现在的安全价格，复合地板应在65~120元/平方左右，实木复合地板应在180~240元/平方左右。从经济的角度考虑，不建议采用实木地板，价格低的毫无意义，价格高的属于浪费（二次装修时全都得拆掉）。对于瓷砖而言，由于拆装极其麻烦，建议是要铺就要铺好的，烂砖还不如不铺。其合适的造价与实木复合地板相若。
❀4.固定家具
这一部分主要是指一些大型家具。一般指衣柜、壁柜等。可按十个平方计算，目前的安全价格在500~800元/平米。许多客户在这一部分常常选择买成品，理由是以后可能移动或者能搬走。其实根据我的经验来看，除非你的平面设计失误，这样的家具在日常生活中基本不可能再换位置。至于说搬走，我看是以往的福利分房造成误区，且不说第二套新房子中有没有它合适的位置、风格颜色等与新的装修是否搭配等问题，就是现在买的那种板式家具基本属于拆两三次就完的东西，搬过去恐怕也不好用了。所以，对于这类大型家具，选择现场制作是比较合适的。其空间利用率大，且结实耐用，由于现在成品的柜门工艺日益成熟，花样越来越多，只要设计合理，其样式也与成品衣柜相差无几了。如果按面积比算下来，价格也比成品便宜许多，何乐而不为呢？
❀5.门
这个项目比较特殊，由于其使用频率高，在安全性基础上还得考虑其耐用性；但过高的质量又会造成实际意义上的浪费，因为二次装修时必然也会拆掉。现在市场上流行的合适价位的多层夹板门在1000~1200元/套左右，实木工艺门在1800~3000元/套，具体选哪种与装修风格有关，但都属于浪费较大，呵呵，自己考虑吧。
上面五项就是通常所说的基础装饰项目，以这种思路算下来，费用大致16000~38000元之间，如果没有偷工减料等丑行的话，这个价位之间的都是安全实用的。如果再考虑上尽量减少二次装修费用的问题，选择在25000元左右价位就比较合适了。其中的度根据自己实际情况和要去自己把握吧。
最后要说的是，基础装饰仅仅是做了一个好的骨架，要真正能够搬进去住还有很多东西要考虑，比如活动家具（包括橱柜）、灯具、家电、窗帘、装饰品、五金、洁具…… 但由于他们的灵活性非常大，我们就不再讨论了。我的经验是如果完全配置齐备，这样面积的房子总体大约需要6~8万元。如果按十年统一更新一次计算，加上物业管理费水电等，等于每年需要在新房子上投入一万元左右。
呵呵，不知不觉写了不少，最后得出个感慨——咱老板姓买房不容易，养房也不容易啊。所以，怎么花钱，咱心里得有数，别听那些“行家”们忽悠。我也一样。
